José, votre Expert à Mozac
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Mozac
Située au cœur du département du Puy-de-Dôme, dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, Mozac bénéficie d'un environnement privilégié. La commune allie la quiétude d'une ville à taille humaine à la proximité des grands axes et des pôles d'activités de la métropole clermontoise. Son patrimoine historique et naturel, couplé à une vie associative et culturelle active, en fait un lieu de vie attractif pour les familles et les professionnels.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Mozac, bien que moins spéculatif que celui des grandes métropoles, présente une stabilité et un potentiel de valorisation intéressants. L'attractivité de la commune, renforcée par son cadre de vie et sa localisation stratégique, soutient une demande locative constante. Les prix au mètre carré, particulièrement abordables comparés à ceux de Clermont-Ferrand, ouvrent des perspectives d'investissement rentables, notamment pour les résidences principales et les investissements locatifs de longue durée. La présence d'entreprises locales et la facilité d'accès aux bassins d'emploi environnants contribuent à la vitalité du marché. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à MOZAC, l'analyse fine des besoins des investisseurs et des spécificités locales est primordiale pour identifier les biens les plus pertinents. Investir à MOZAC, c'est choisir un marché porteur, offrant un bon équilibre entre rendement et sécurité, idéal pour diversifier son patrimoine.
Démographie & Vie Locale
Mozac offre un cadre de vie équilibré, mêlant tranquillité et accès aux commodités. La commune dispose d'espaces verts appréciables, de services de proximité (écoles, commerces) et d'une vie associative dynamique. Sa proximité avec Clermont-Ferrand permet de profiter des infrastructures culturelles, sportives et de loisirs de la métropole tout en résidant dans un environnement plus calme. Les amateurs de nature apprécieront les paysages environnants et les possibilités de randonnées. La vie à Mozac est rythmée par un tissu local convivial, favorisant les échanges et le bien-être au quotidien.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Mozac. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier de rentabilité supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en générant des revenus complémentaires sécurisés, dans un marché locatif local potentiellement porteur pour ce type d'hébergement.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, générant ainsi une économie d'impôt significative. Cette approche est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien ancien et optimiser leur fiscalité sur le long terme, à condition que les travaux soient réalisés dans le respect des normes en vigueur et que le bien soit ensuite mis en location nue.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur historique et administratif de Mozac, offrant une proximité immédiate avec les commerces, services et la mairie. Potentiel locatif intéressant pour des appartements anciens rénovés.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 2000 €/m²
Les Hauts de Mozac
Quartier résidentiel calme, souvent composé de maisons individuelles avec jardins. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité tout en restant proche des commodités.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1950 €/m²
Proximité Gare Riom
Secteur bénéficiant de la desserte de la gare de Riom, attractif pour les actifs travaillant à Clermont-Ferrand ou ailleurs. Potentiel pour des investissements locatifs de type courte ou moyenne durée.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1900 €/m²
Opportunités à la Une
Grand Angle
Clermont-Ferrand