Karl, votre Expert à Nay
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Nay
Située au cœur du département de la Manche, en région Normandie, NAY bénéficie d'une localisation stratégique. La ville s'inscrit dans un territoire riche en histoire et en paysages, offrant un cadre de vie paisible tout en étant connectée aux bassins d'emploi régionaux. Son dynamisme économique, soutenu par une diversification des secteurs d'activité, et son attractivité résidentielle en font un lieu de choix pour les projets d'investissement immobilier.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de NAY présente un intérêt certain pour les investisseurs. Les prix au mètre carré, bien que fluctuants, restent plus abordables que dans les grandes métropoles, offrant un potentiel de rendement intéressant. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité touristique saisonnière, permet d'envisager des stratégies d'investissement diversifiées. L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance globalement positive, bien que soumise aux cycles économiques nationaux. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à NAY, l'analyse fine des tendances locales et des dispositifs fiscaux est primordiale pour conseiller au mieux les clients souhaitant Investir à NAY. La stabilité démographique et le développement des infrastructures locales renforcent l'attractivité de la commune pour les projets immobiliers pérennes.
Démographie & Vie Locale
Vivre à NAY, c'est profiter d'un art de vivre normand authentique. La commune offre un environnement propice aux activités de plein air, avec la proximité de sites naturels remarquables. Les infrastructures culturelles et de loisirs, bien que modestes, répondent aux besoins des résidents, tandis que la vie associative y est dynamique. La qualité des services publics et la présence d'établissements scolaires contribuent à faire de NAY un lieu de vie agréable pour les familles et les actifs.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à NAY. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf, et la possibilité de déduire les charges ainsi que d'amortir le bien immobilier. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier, et s'adapte parfaitement aux besoins de logements temporaires ou de courte durée dans une ville comme NAY.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à NAY et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du Déficit Foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit foncier imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier acquis.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur historique et commercial de NAY, offrant une densité de services et une animation constante. Potentiel locatif élevé pour des actifs et des étudiants.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Les Fontaines
Quartier résidentiel calme, proche des établissements scolaires et des commodités. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Bords de la Vire
Zone en développement, offrant un cadre de vie agréable avec des espaces verts et une proximité avec les transports. Attractif pour les jeunes actifs.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
Opportunités à la Une
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