Karl, votre Expert à Neuilly Les Dijon
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir, avec sérénité."
Vivre et Investir à Neuilly Les Dijon
Située au cœur de la Bourgogne-Franche-Comté, Neuilly-lès-Dijon bénéficie d'un environnement privilégié, alliant la quiétude d'une commune résidentielle à la proximité immédiate de Dijon, capitale régionale dynamique. Cette localisation stratégique, au sein du département de la Côte-d'Or, lui confère un attrait indéniable pour les familles et les investisseurs.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Neuilly-lès-Dijon se caractérise par une stabilité appréciable et une demande constante, soutenue par son attractivité résidentielle et son tissu économique local. Les prix, bien que reflétant une certaine tension immobilière, restent plus accessibles que dans les grandes métropoles, offrant ainsi des opportunités d'investissement intéressantes. La proximité de Dijon, avec son bassin d'emploi et ses infrastructures, renforce l'attractivité de la commune pour les actifs et les familles. L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance haussière modérée mais régulière, signe d'un marché sain et résilient. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à NEUILLY LES DIJON, l'analyse fine des tendances locales et des dispositifs fiscaux est primordiale pour guider au mieux les investisseurs. Investir à NEUILLY LES DIJON, c'est choisir un secteur porteur, où la qualité de vie et le potentiel de valorisation patrimoniale se conjuguent harmonieusement. La demande locative, notamment pour des biens de qualité, reste soutenue, ce qui est un atout majeur pour tout projet d'investissement locatif. L'écosystème économique local, bien que moins dense que celui de Dijon, est en développement, attirant de nouvelles entreprises et donc de nouveaux résidents, ce qui assure une pérennité à la demande immobilière.
Démographie & Vie Locale
Neuilly-lès-Dijon offre une qualité de vie appréciable, rythmée par un environnement verdoyant et des infrastructures de proximité. La commune dispose d'équipements scolaires, sportifs et culturels qui répondent aux besoins des familles. Les espaces verts et les promenades aux alentours invitent à la détente et aux activités de plein air. La proximité de Dijon permet également de profiter de l'offre culturelle, gastronomique et commerciale de la capitale bourguignonne, tout en bénéficiant du calme et de la sérénité de la vie en périphérie.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Neuilly-lès-Dijon. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un levier financier supplémentaire non négligeable. La demande pour ce type de logement est croissante, portée par les professionnels en déplacement, les étudiants et les touristes, assurant ainsi un taux d'occupation potentiellement élevé. Un Conseiller en gestion de patrimoine à NEUILLY LES DIJON saura identifier les meilleures opportunités de résidences services pour optimiser votre rendement locatif et votre fiscalité.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location meublée ou nue peuvent générer un déficit foncier imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette optimisation fiscale permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine acquis. L'ancien à Neuilly-lès-Dijon, s'il nécessite des travaux, peut ainsi se transformer en un investissement rentable et fiscalement avantageux. Investir à NEUILLY LES DIJON via le déficit foncier demande une expertise pour évaluer le coût des travaux et leur impact fiscal.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Quartier dynamique avec commerces et services, bonne desserte en transports en commun. Potentiel locatif intéressant.
Ancien : 2150 €/m² | Neuf : 2600 €/m²
La Grange aux Dîmes
Secteur résidentiel prisé pour son calme et sa proximité avec les espaces verts. Demande locative soutenue pour les familles.
Ancien : 2200 €/m² | Neuf : 2700 €/m²
Les Hauts de Neuilly
Quartier en développement, offrant des opportunités d'investissement dans des programmes neufs. Bon potentiel de valorisation.
Ancien : 2050 €/m² | Neuf : 2500 €/m²
Opportunités à la Une
Cap Canal
Chenôve
Les Jardins d’Oscara
Plombières-lès-Dijon