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Opme

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

José, votre Expert à Opme

"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir, investir avec sérénité."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
1 800Habitants
50Étudiants
100Entreprises

Vivre et Investir à Opme

Située au cœur du département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes, Opme bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en étant à proximité des dynamiques économiques de Clermont-Ferrand. Cette commune offre un cadre de vie paisible, apprécié pour sa qualité de vie et son accès aux infrastructures régionales, ce qui en fait un lieu de résidence et d'investissement de plus en plus recherché.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Bourg

Le cœur d'Opme, offrant une proximité immédiate avec les services et commerces. Potentiel locatif intéressant pour des biens de caractère.

Prix Moyen :
Ancien : 1850 €/m² | Neuf : 2150 €/m²

Hameau de Montchany

Zone résidentielle calme, appréciée pour son cadre verdoyant et sa tranquillité. Idéal pour les familles cherchant un environnement paisible.

Prix Moyen :
Ancien : 1750 €/m² | Neuf : 2050 €/m²

Proximité Château d'Opme

Quartier de prestige autour du monument historique, offrant des biens de qualité avec un fort potentiel de valorisation.

Prix Moyen :
Ancien : 1900 €/m² | Neuf : 2200 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITSRÉCUPÉRATION TVA 20%
Grand Angle
Grand Angle

Clermont-Ferrand

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de Nous consulter Prix à la demande

FAQ

Bien qu'Opme soit une commune à taille humaine, les zones proches du centre-bourg, bénéficiant de la proximité des commerces et des services, ainsi que les abords des axes de communication menant à Clermont-Ferrand, présentent un intérêt particulier pour l'investissement locatif. Le quartier du 'Château d'Opme' offre un cadre historique et recherché, tandis que les zones résidentielles plus récentes peuvent proposer des biens plus modernes et adaptés aux familles.

Oui, investir dans une résidence services à Opme peut être très pertinent, surtout si elle est située à proximité des bassins d'emploi ou des axes de transport majeurs. Les résidences affaires peuvent attirer une clientèle de professionnels en déplacement, tandis que les résidences tourisme peuvent bénéficier du dynamisme touristique de la région. Le dispositif LMNP, avec récupération de TVA, est particulièrement adapté à ce type d'investissement, offrant une fiscalité optimisée.

Investir dans l'immobilier ancien à Opme permet de bénéficier d'un prix d'acquisition potentiellement plus bas et de la possibilité de réaliser des travaux de rénovation. Le dispositif du déficit foncier est alors une option intéressante pour déduire les charges de travaux de vos revenus fonciers, réduisant ainsi votre impôt. Il est conseillé de se faire accompagner par un expert pour évaluer le potentiel de rentabilité et les contraintes liées à la rénovation.
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