CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse d'un bien neuf ou ancien, représente une excellente opportunité à Orcet, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles ou d'opter pour le régime micro-BIC, et surtout, de récupérer la TVA sur l'achat du bien neuf dans le cadre d'une résidence services. Cette option est particulièrement pertinente pour les investisseurs cherchant à optimiser leur rendement locatif tout en bénéficiant d'une fiscalité allégée sur les revenus générés.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très intéressant. Les dépenses engagées pour la remise en état du bien peuvent être déduites des revenus fonciers, voire du revenu global du foyer fiscal dans certaines limites. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ORCET peut vous aider à évaluer la pertinence de ce dispositif en fonction de la nature des travaux et de votre situation fiscale personnelle.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie pertinente à Orcet, notamment pour les investisseurs souhaitant préparer leur retraite ou transmettre un patrimoine. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté, en renonçant à l'usufruit pendant une période déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, sans avoir à payer de droits de succession ou de mutation supplémentaires. C'est une approche patrimoniale à long terme, idéale pour se constituer un capital immobilier sans les contraintes de la gestion locative immédiate.