CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Perrigny-lès-Dijon. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles ou d'opter pour le régime micro-BIC, et surtout, de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires avec une fiscalité allégée, tout en profitant d'une gestion locative simplifiée grâce au gestionnaire de la résidence. L'investissement dans une résidence affaires peut être particulièrement pertinent compte tenu de la proximité de Dijon et de son activité économique.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux (hors amortissement) des revenus fonciers globaux, voire du revenu global dans certaines limites. Cela peut réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Ce dispositif est pertinent pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à rénover et le mettre en location, générant ainsi une plus-value à terme et une optimisation fiscale immédiate.

L'acquisition en nue-propriété à Perrigny-lès-Dijon peut être une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. L'investisseur achète le bien sans en avoir la jouissance immédiate, ce qui permet de bénéficier d'une décote significative par rapport au prix en pleine propriété. Au terme de la période de démembrement, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente importante, sans avoir eu à gérer la location ou les travaux. Ce dispositif est particulièrement adapté pour une perspective d'investissement à long terme, notamment pour préparer sa retraite ou pour un investissement intergénérationnel.