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Prissey

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Prissey

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
450Habitants
10Étudiants
30Entreprises

Vivre et Investir à Prissey

Prissey, située dans le département de la Côte-d'Or en région Bourgogne-Franche-Comté, est une commune qui séduit par son environnement naturel préservé et son dynamisme local. Son positionnement géographique, à proximité d'axes de communication importants, en fait un lieu de résidence apprécié et un territoire porteur d'opportunités pour les investisseurs immobiliers avisés.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

Déficit Foncier

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre Village

Cœur de la commune, proximité immédiate des commerces et services. Potentiel locatif stable.

Prix Moyen :
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 1850 €/m²

Hameaux Ouest

Zones résidentielles calmes, offrant un cadre de vie plus verdoyant. Demande pour des maisons familiales.

Prix Moyen :
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1800 €/m²

Proximité Route de Dijon

Accès facilité vers Dijon, attractif pour les actifs travaillant dans la métropole. Potentiel de valorisation.

Prix Moyen :
Ancien : 1550 €/m² | Neuf : 1900 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Cap Canal
Cap Canal

Chenôve

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 2 000 € Prix TTC
FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Les Jardins d’Oscara
Les Jardins d’Oscara

Plombières-lès-Dijon

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 92 000 € Prix TTC

FAQ

Bien que Prissey soit une commune rurale, les zones les plus intéressantes pour un investissement immobilier se situent souvent à proximité des commodités et des axes de transport. Les abords du centre du village, offrant un accès facile aux commerces et services, ainsi que les hameaux offrant un cadre plus champêtre mais bien desservis, présentent un potentiel. Pour une analyse plus fine, il est recommandé de consulter un expert local qui pourra identifier les micro-marchés les plus porteurs, potentiellement dans les communes voisines comme Gevrey-Chambertin pour un accès à des services plus développés.

Investir à Prissey en 2025 peut être pertinent pour des investisseurs recherchant des prix d'acquisition plus modérés et un cadre de vie paisible, tout en étant à proximité de Dijon. La demande locative est soutenue par les actifs travaillant dans la métropole dijonnaise. L'investissement dans l'ancien avec des projets de rénovation, notamment via le dispositif de déficit foncier, peut offrir une bonne rentabilité. Il est conseillé de se faire accompagner par un professionnel pour évaluer le potentiel de chaque bien et optimiser la stratégie d'investissement.

À Prissey, compte tenu de la prédominance de l'immobilier ancien et de l'absence de résidences services spécifiques, le dispositif de déficit foncier est le plus adapté pour les biens nécessitant des travaux de rénovation. Le statut LMNP peut être une option pour des locations meublées, mais il faut bien étudier la demande locale. Pour des projets plus ambitieux ou dans des communes voisines éligibles, des dispositifs comme le Malraux pourraient être considérés, mais cela nécessite une analyse approfondie du patrimoine bâti local. Un conseiller en gestion de patrimoine pourra vous guider vers la meilleure solution.
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