CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité à REFFUVEILLE, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier solide.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du Déficit Foncier peut s'avérer très intéressant. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, permettant ainsi une réduction significative de l'impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement adaptée aux biens anciens situés dans des zones où le potentiel locatif est avéré, et où les travaux de rénovation peuvent améliorer la valeur du bien à terme.

L'acquisition en Nue-Propriété peut être une stratégie pertinente à REFFUVEILLE si la commune présente un attrait touristique ou un patrimoine historique notable, ou si elle est située à proximité de zones à fort potentiel économique. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté, en renonçant temporairement à l'usufruit. Après une période définie, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent valorisé, sans avoir eu à gérer la partie locative. C'est une approche d'investissement à long terme, axée sur la constitution d'un patrimoine sans les contraintes de la gestion locative immédiate.