CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Reigneville Bocage. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. La récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est particulièrement adapté pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs stables et optimiser leur fiscalité.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges liées aux travaux de réhabilitation peuvent être déduites des revenus fonciers, voire du revenu global dans certaines limites. Cette stratégie permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Elle est particulièrement pertinente dans les zones où le parc immobilier ancien présente un potentiel de rénovation.

L'investissement en nue-propriété peut s'avérer pertinent à Reigneville Bocage, notamment si la commune présente un attrait touristique ou un patrimoine historique notable, ou si elle est située à proximité d'une zone côtière dynamique. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier avec une décote significative par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usufruit pendant une période déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine jouissance du bien, souvent avec une plus-value latente.