CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Romans

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Romans

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
19 700Habitants
1 500Étudiants
1 200Entreprises

Vivre et Investir à Romans

ROMANS, située dans le département des Deux-Sèvres en région Nouvelle-Aquitaine, se révèle être une commune au potentiel économique et démographique prometteur. Son cadre de vie agréable, allié à une dynamique locale favorable, en fait une destination de choix pour investir dans l'immobilier et optimiser sa gestion de patrimoine.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Location Meublée Non Professionnelle)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Quartier historique et animé, concentrant les commerces, services et administrations. Potentiel locatif fort pour des appartements de charme.

Prix Moyen :
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 2000 €/m²

La Pâtisserie

Zone dynamique avec une forte présence d'entreprises et de zones d'activités. Idéal pour des investissements en résidences services affaires ou pour des cadres actifs.

Prix Moyen :
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1850 €/m²

Les Châtaigniers

Quartier résidentiel calme et familial, offrant un cadre de vie agréable avec des maisons et des petits immeubles. Bon potentiel pour la location longue durée.

Prix Moyen :
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1950 €/m²

Saint-James

Quartier en développement, proche des infrastructures commerciales et de transport. Attractif pour les jeunes actifs et les familles.

Prix Moyen :
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 2050 €/m²

Opportunités à la Une

LOYERS IMMÉDIATS
Appart'City Confort Niort Centre
Appart'City Confort Niort Centre

NIORT

LMNP résidence services
À partir de 74 283 € HT Soit 77 523 € TTC Renta : 5,30 %
LOYERS IMMÉDIATS
Les Jardins de Jeanne
Les Jardins de Jeanne

VOUILLE

LMNP résidence services
À partir de 69 055 € Prix TTC Renta : 5,50 %

FAQ

À ROMANS, les quartiers proches des zones d'activités économiques comme la zone industrielle de la Pâtisserie ou les abords de la gare SNCF sont particulièrement intéressants pour les résidences services affaires et mobilité. Le centre-ville historique, avec son patrimoine architectural, peut également offrir des opportunités pour des résidences services tourisme, à condition de bien cibler les biens éligibles et la demande locative.

ROMANS, de par son histoire et son patrimoine, peut potentiellement être éligible à certains dispositifs de défiscalisation dans l'ancien. Il est nécessaire de vérifier l'éligibilité spécifique de certains secteurs sauvegardés ou des biens concernés par le plan de sauvegarde 'Cœur de Ville' pour le dispositif Denormandie. Un conseiller en gestion de patrimoine pourra vous guider sur les zones précises et les types de travaux ouvrant droit à ces dispositifs, permettant ainsi d'investir dans l'ancien tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs.

Investir dans l'immobilier locatif à ROMANS en 2025 présente plusieurs atouts. La ville bénéficie d'une demande locative soutenue, notamment grâce à sa dynamique économique et sa qualité de vie. Les prix de l'immobilier restent attractifs comparés aux grandes villes, offrant un bon potentiel de rendement locatif. De plus, des dispositifs fiscaux comme le LMNP en résidence services permettent d'optimiser la rentabilité de votre investissement. Un accompagnement par un expert en gestion de patrimoine est recommandé pour identifier les meilleures opportunités et sécuriser votre projet d'investissement à ROMANS.
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