CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Saint Sauveur Villages. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment par l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable. Ce type d'investissement est idéal pour générer des revenus complémentaires stables et pérennes, tout en délégant la gestion locative à un exploitant spécialisé. La demande pour ce type de logement est en croissance, portée par les besoins des professionnels en déplacement, des étudiants et des touristes.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover à Saint Sauveur Villages, le dispositif du déficit foncier offre une solution pertinente. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location nue peuvent générer des charges déductibles supérieures aux revenus fonciers, créant ainsi un déficit foncier. Ce déficit peut être déduit des revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite, permettant une réduction significative de l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les contribuables fortement imposés, cherchant à optimiser leur fiscalité tout en valorisant un patrimoine ancien.

L'investissement en nue-propriété à Saint Sauveur Villages peut s'avérer stratégique, notamment si la commune présente un attrait patrimonial ou touristique marqué, ou si elle est située à proximité d'un pôle économique dynamique. Ce montage permet d'acquérir un bien immobilier avec une décote significative par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée (généralement 10 à 20 ans). À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, dont la valeur a potentiellement augmenté, sans avoir eu à gérer la fiscalité locative durant la période d'usufruit. C'est une stratégie d'investissement à long terme, axée sur la constitution d'un capital immobilier.