CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À SOLIERS, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) permet de bénéficier de la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. De plus, les revenus locatifs issus de la location meublée sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier sur plusieurs années. Cet amortissement permet de réduire, voire d'annuler, l'impôt sur les revenus locatifs pendant une période prolongée. Le statut LMNP est particulièrement adapté pour les investissements dans des zones dynamiques comme SOLIERS, où la demande locative pour des biens meublés est soutenue, notamment par les professionnels en déplacement ou les étudiants. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à SOLIERS est crucial pour optimiser le montage de votre dossier LMNP, choisir le bien le plus adapté et maximiser les retours sur investissement.

Le dispositif du Déficit Foncier s'adresse aux propriétaires de biens immobiliers anciens non meublés qui engagent des travaux de rénovation importants. Les charges déductibles des revenus fonciers, incluant les travaux, les intérêts d'emprunt, les taxes et les charges de copropriété, peuvent générer un déficit foncier. Ce déficit peut être déduit des revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle (actuellement 10 700 €), et le surplus peut être reporté sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Ce mécanisme est particulièrement intéressant pour les contribuables fortement imposés, car il permet de réduire significativement leur impôt sur le revenu. À SOLIERS, l'acquisition d'un bien ancien nécessitant des rénovations peut s'avérer une stratégie pertinente pour bénéficier du Déficit Foncier, à condition que les travaux soient éligibles et que le bien soit destiné à la location nue. L'expertise d'un Conseiller en gestion de patrimoine à SOLIERS est indispensable pour évaluer la pertinence de ce dispositif, estimer le montant des travaux déductibles et optimiser la stratégie d'investissement.

L'investissement en Nue-Propriété consiste à acquérir la nue-propriété d'un bien immobilier, tandis qu'un tiers (l'usufruitier) conserve l'usage et les revenus du bien pendant une durée déterminée (généralement de 10 à 20 ans). L'investisseur acquiert le bien à un prix décoté par rapport à sa valeur en pleine propriété (souvent entre 30% et 50%). À l'issue de la période d'usufruit, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien sans avoir eu à payer d'impôts sur les revenus fonciers durant cette période. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour une stratégie patrimoniale à long terme, visant à se constituer un patrimoine immobilier sans contrainte de gestion locative et avec une fiscalité optimisée. À SOLIERS, bien que moins courante que dans les grandes métropoles ou les zones touristiques littorales, l'acquisition en nue-propriété peut se révéler pertinente pour des biens situés dans des secteurs recherchés ou à fort potentiel de valorisation à terme. Un Conseiller en gestion de patrimoine à SOLIERS pourra évaluer si ce type d'investissement correspond à vos objectifs de diversification et de transmission patrimoniale.