CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Souhey, surtout si des résidences de ce type venaient à se développer ou si des opportunités existent dans les communes proches. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant significativement les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable. Bien que Souhey ne dispose pas nécessairement de grandes résidences affaires, l'analyse de ce dispositif dans les pôles économiques régionaux à proximité est pertinente.

Pour les biens anciens à Souhey nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie fiscale particulièrement intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers, dans la limite de 10 700 € par an (plus 50% au-delà), peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Il est essentiel de bien planifier les travaux et de respecter les plafonds pour optimiser ce dispositif.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie pertinente à Souhey, notamment si la commune ou ses environs proches présentent un patrimoine historique ou des atouts paysagers remarquables, attirant une population aisée recherchant des biens de qualité à terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus pendant une durée déterminée. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur récupère la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires, offrant un potentiel de plus-value intéressant.