CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

St Andre Sur Orne

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à St Andre Sur Orne

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
4 800Habitants
250Étudiants
300Entreprises

Vivre et Investir à St Andre Sur Orne

Saint-André-sur-Orne, commune dynamique du Calvados, bénéficie d'une localisation stratégique en Normandie, à proximité immédiate de Caen. Son cadre de vie agréable, mêlant nature et dynamisme urbain, en fait un lieu de résidence et d'investissement de premier choix. La ville offre un tissu économique en développement et une qualité de vie appréciée, attirant ainsi une population diversifiée.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Nue-Propriété

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Coeur de la commune, proche des commerces et services. Forte demande locative.

Prix Moyen :
Ancien : 2100 €/m² | Neuf : 2800 €/m²

Bords de l'Orne

Quartier résidentiel prisé pour son cadre naturel et ses activités de loisirs. Potentiel d'appréciation.

Prix Moyen :
Ancien : 2200 €/m² | Neuf : 2900 €/m²

Hameau de l'Orne

Secteur calme et verdoyant, idéal pour les familles. Bon rapport qualité-prix.

Prix Moyen :
Ancien : 2050 €/m² | Neuf : 2750 €/m²

Proximité Caen

Bénéficie de l'attractivité de la métropole caennaise tout en conservant un cadre de vie plus paisible. Forte demande locative.

Prix Moyen :
Ancien : 2150 €/m² | Neuf : 2850 €/m²

Opportunités à la Une

LOYERS IMMÉDIATS
Le Victoria
Le Victoria

BLONVILLE SUR MER

LMNP résidence services
À partir de 157 476 € HT Soit 163 582 € TTC Renta : 4,30 %
LOYERS IMMÉDIATS
Le Beach Hôtel
Le Beach Hôtel

TROUVILLE SUR MER

LMNP résidence services
À partir de 43 231 € HT Soit 45 354 € TTC Renta : 5,80 %

FAQ

Les quartiers proches du centre-ville et ceux bénéficiant d'un accès facile aux commodités et aux transports, comme le secteur autour de la Mairie ou le long de l'Orne, présentent un fort potentiel locatif. Le quartier du 'Hameau de l'Orne' est également à considérer pour son cadre de vie et sa proximité avec les espaces verts.

Oui, investir dans une résidence services affaires à Saint-André-sur-Orne peut être très pertinent, compte tenu du dynamisme économique de la région et de la proximité de Caen. Ce type d'investissement, souvent éligible au dispositif LMNP avec récupération de TVA, répond à une demande croissante de logements temporaires pour les professionnels en déplacement.

Investir dans l'immobilier ancien à rénover à Saint-André-sur-Orne permet de bénéficier de prix d'acquisition potentiellement plus bas et de la possibilité de valoriser le bien grâce aux travaux. De plus, des dispositifs comme le déficit foncier peuvent offrir des avantages fiscaux significatifs, réduisant ainsi votre impôt sur le revenu.
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