CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À ST GERMAIN LE ROCHEUX, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) permet de bénéficier du statut LMNP, offrant la possibilité de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. De plus, les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), permettant l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant ainsi considérablement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs cherchant à optimiser leur fiscalité sur le long terme.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ST GERMAIN LE ROCHEUX et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier constitue une stratégie fiscale avantageuse. Les charges liées aux travaux de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent créer un déficit foncier. Ce déficit peut être déduit des revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle (actuellement 10 700 €), et le surplus peut être reporté sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Cette option est idéale pour ceux qui cherchent à valoriser un bien ancien tout en réduisant leur impôt sur le revenu.