CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité) avec récupération de TVA, représente une excellente opportunité d'investissement à Saint-Jean-des-Champs. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier immédiat non négligeable. Ce type d'investissement est particulièrement adapté aux investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité. La demande pour ce type de logement, notamment dans les zones touristiques ou à proximité de bassins d'emploi, est en croissance.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut se révéler très intéressant. Il permet de déduire les charges de travaux (dans certaines limites) des revenus fonciers globaux, et si ces charges dépassent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans la limite de 10 700 € par an. Au-delà, le reliquat est reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien, le rénover pour le mettre en location nue, et ainsi réduire leur impôt sur le revenu. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour optimiser cette stratégie.

L'acquisition en nue-propriété à Saint-Jean-des-Champs peut être une stratégie pertinente, notamment si la commune présente un attrait touristique ou un patrimoine historique notable, ou si elle est située à proximité de pôles d'attractivité majeurs. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté (généralement 30% à 50% moins cher que la pleine propriété), en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée (généralement 10 à 20 ans). À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien sans avoir à payer de droits de mutation supplémentaires. C'est une excellente stratégie pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une revente future ou d'une récupération pour un usage personnel, tout en bénéficiant d'une absence de fiscalité immobilière (taxe foncière, impôt sur le revenu locatif) durant la période de démembrement.