CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour investir à ST JEAN DES OLLIERES, notamment via la création de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, avec la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien en résidence services constitue un avantage financier majeur, diminuant le coût d'acquisition. La demande locative pour des biens meublés, en particulier pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est une tendance de fond qui rend ce type d'investissement particulièrement pertinent à ST JEAN DES OLLIERES.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ST JEAN DES OLLIERES dans une optique de location nue, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer intéressant. Il permet de déduire des revenus fonciers les charges de travaux de rénovation importants (hors défiscalisation type Malraux ou Monument Historique). Si le montant des charges dépasse celui des revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cette stratégie est particulièrement adaptée si vous envisagez des travaux de rénovation conséquents pour améliorer la performance énergétique ou le confort du bien.