CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Saint-Pair-sur-Mer. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un avantage financier majeur, réduisant le coût d'acquisition. La demande locative pour des meublés, notamment dans des contextes de tourisme ou de mobilité professionnelle, est forte dans les zones attractives comme Saint-Pair-sur-Mer. Ce dispositif est idéal pour se constituer un patrimoine immobilier avec un rendement optimisé et une fiscalité allégée.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover à Saint-Pair-sur-Mer, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie d'optimisation fiscale pertinente. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location meublée ou nue peuvent être déduits des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal dans certaines limites. Cette déduction permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les contribuables fortement imposés, cherchant à réduire leur charge fiscale tout en investissant dans l'immobilier ancien, contribuant ainsi à la réhabilitation du patrimoine bâti de la commune.

L'acquisition en nue-propriété à Saint-Pair-sur-Mer peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial à long terme. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier en dissociant la propriété (nue-propriété) de l'usufruit (droit d'usage et de perception des revenus). L'investisseur acquiert la nue-propriété à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, et retrouve la pleine jouissance du bien à l'extinction de l'usufruit (souvent au bout de 10 à 20 ans). Cette stratégie est particulièrement pertinente dans des zones à fort potentiel de valorisation, comme les communes littorales attractives, permettant de se constituer un patrimoine immobilier avec un investissement initial réduit, sans les contraintes de gestion locative pendant la période d'usufruit.