CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ST PHILIBERT. Il permet de générer des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, et offre la possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier avec un rendement attractif et une fiscalité optimisée. La demande locative pour des meublés de qualité, notamment dans des résidences dédiées aux professionnels en déplacement ou aux touristes, est une réalité à ST PHILIBERT et ses environs.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de rénovation du revenu foncier global, voire de créer un déficit imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant acquérir et réhabiliter des biens immobiliers à ST PHILIBERT, afin d'optimiser leur fiscalité tout en valorisant leur patrimoine. Il est essentiel de bien calculer le potentiel de déduction et de respecter les plafonds en vigueur pour maximiser les avantages.

L'acquisition en nue-propriété à ST PHILIBERT peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial intéressante, notamment pour les biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation ou présentant un intérêt historique. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté, en dissociant la propriété de l'usufruit. L'investisseur devient pleinement propriétaire à l'extinction de l'usufruit, bénéficiant ainsi d'une plus-value potentielle importante sans avoir à gérer la location durant la période d'usufruit. C'est une approche patrimoniale à long terme, idéale pour préparer sa succession ou se constituer un patrimoine de qualité.