CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à Saint-Pierre-Église, surtout si des résidences de ce type sont développées dans la commune ou ses environs immédiats. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, taxes, frais de gestion, travaux) et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. De plus, la récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier significatif. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires, souvent défiscalisés pendant de nombreuses années, tout en se constituant un patrimoine immobilier. La demande pour des hébergements meublés de qualité, notamment pour les professionnels en déplacement ou les touristes, est une tendance de fond qui soutient la rentabilité de ce type d'investissement.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover à Saint-Pierre-Église, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Il permet de déduire des revenus fonciers, voire du revenu global du foyer fiscal (dans une certaine limite), les charges de travaux de rénovation importants. Ce mécanisme est particulièrement intéressant lorsque les travaux engagés dépassent les revenus locatifs générés par le bien. Il offre une réduction d'impôt directe et permet d'améliorer la performance énergétique et le confort du bien, augmentant ainsi son attractivité locative et sa valeur patrimoniale à terme. L'accompagnement d'un professionnel est recommandé pour optimiser la déclaration des travaux et s'assurer de la conformité avec la législation en vigueur.

L'investissement en nue-propriété peut être une stratégie pertinente à Saint-Pierre-Église, notamment si la commune présente un fort attrait touristique ou un patrimoine historique notable, justifiant une valorisation future du marché immobilier. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en démembrant la propriété : l'investisseur acquiert l'usufruit (la jouissance) et le vendeur conserve l'usufruit (le droit d'usage et de revenus). L'avantage principal réside dans un prix d'acquisition réduit par rapport à la pleine propriété, et l'absence de revenus locatifs pendant la période de démembrement, ce qui évite la fiscalité associée. À la fin de la période, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente significative, sans avoir eu à gérer la fiscalité locative intermédiaire. C'est une stratégie d'investissement à long terme, axée sur la constitution de capital.