Karl, votre Expert à St Sauveur
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à St Sauveur
ST SAUVEUR, nichée au cœur de la Côte-d'Or, bénéficie d'un environnement privilégié alliant douceur de vivre et dynamisme économique. Sa situation géographique stratégique, à proximité de Dijon, en fait un lieu de résidence et d'investissement de premier choix. La commune séduit par son cadre de vie agréable, ses infrastructures développées et son tissu économique en croissance, offrant ainsi un potentiel d'appréciation immobilière significatif.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de ST SAUVEUR présente une stabilité remarquable, avec une demande constante soutenue par une population active et une attractivité régionale croissante. Les prix au mètre carré, bien que fluctuants, témoignent d'une valorisation progressive, rendant l'investissement immobilier particulièrement pertinent. La diversité des biens disponibles, allant de maisons de caractère à des programmes neufs, permet de répondre à une large palette de projets d'investissement. L'éligibilité potentielle à certains dispositifs de défiscalisation renforce l'attractivité de la commune pour les investisseurs cherchant à optimiser leur patrimoine. Il est essentiel de s'entourer d'un Conseiller en gestion de patrimoine à ST SAUVEUR pour naviguer au mieux les opportunités et les contraintes du marché local et ainsi investir à ST SAUVEUR de manière sereine et rentable.
Démographie & Vie Locale
Vivre à ST SAUVEUR, c'est opter pour un équilibre parfait entre quiétude et dynamisme. La commune offre un cadre de vie privilégié, avec de nombreux espaces verts, des infrastructures sportives et culturelles, ainsi qu'un tissu associatif riche. La proximité de Dijon permet un accès facile aux commodités d'une grande ville, tout en conservant le charme d'une commune à taille humaine. Les familles apprécieront la qualité des établissements scolaires, tandis que les actifs bénéficieront de la proximité des bassins d'emploi. La richesse du patrimoine local et les paysages environnants invitent à la découverte et aux loisirs de plein air.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en Résidence Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ST SAUVEUR. Il permet de générer des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, ainsi que la récupération de la TVA (20%) pour les résidences neuves. Ce montage est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier pérenne tout en bénéficiant d'une fiscalité allégée. La demande locative pour des biens meublés, notamment dans des contextes de mobilité professionnelle ou touristique, est une constante qui assure une bonne rentabilité.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. Cette option est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien ancien tout en optimisant leur fiscalité. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ST SAUVEUR pourra évaluer la pertinence de cette stratégie en fonction de la nature des travaux et de votre situation fiscale.
Nue-Propriété
L'acquisition en nue-propriété à ST SAUVEUR peut s'avérer judicieuse, notamment pour des biens situés dans des secteurs recherchés ou présentant un fort potentiel de valorisation à long terme. Cette stratégie permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté, en renonçant à l'usufruit pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value significative, sans avoir supporté les charges locatives ou la fiscalité associée à la location. C'est une approche patrimoniale axée sur la valorisation à terme.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur historique et commerçant de ST SAUVEUR, offrant une forte demande locative et une valorisation constante. Idéal pour les investissements locatifs classiques et les commerces.
Ancien : 1800 €/m² | Neuf : 2100 €/m²
Hameau des Vignes
Quartier résidentiel calme et recherché, apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec les espaces verts. Potentiel d'investissement dans des maisons familiales ou des petits immeubles de standing.
Ancien : 1950 €/m² | Neuf : 2250 €/m²
Les Chênes
Zone résidentielle en développement, bien desservie et proche des infrastructures scolaires. Attractif pour les familles et les jeunes actifs, offrant des opportunités dans des programmes immobiliers neufs.
Ancien : 1750 €/m² | Neuf : 2050 €/m²
Opportunités à la Une
Cap Canal
Chenôve
Les Jardins d’Oscara
Plombières-lès-Dijon