Karl, votre Expert à Ste Foy De Montgommery
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Ste Foy De Montgommery
Située au cœur du département du Calvados, en région Normandie, STE FOY DE MONTGOMMERY bénéficie d'un environnement géographique privilégié. La commune allie la tranquillité de la campagne normande à la proximité des pôles d'activités régionaux, offrant ainsi un cadre de vie recherché. Son tissu économique, bien que local, est soutenu par des initiatives de développement qui favorisent l'emploi et l'attractivité du territoire. L'accès aux infrastructures et aux services essentiels renforce son intérêt pour les résidents et les investisseurs.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de STE FOY DE MONTGOMMERY, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré, comparativement aux grandes métropoles, restent abordables, offrant des opportunités d'acquisition à des fins locatives ou de valorisation patrimoniale. La demande locative, bien que fluctuante, est soutenue par une population active et une attractivité touristique régionale. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à STE FOY DE MONTGOMMERY, l'analyse fine des tendances locales, des dispositifs fiscaux disponibles et des besoins du marché est primordiale pour conseiller au mieux ses clients souhaitant investir à STE FOY DE MONTGOMMERY. La stabilité des prix observée ces dernières années, avec une légère tendance à la hausse, suggère un marché sain et potentiellement porteur. L'absence de grands programmes immobiliers neufs peut limiter l'offre, mais renforce l'intérêt pour l'immobilier ancien requérant des rénovations ciblées, potentiellement éligibles à certains dispositifs de défiscalisation. L'objectif est de construire une stratégie d'investissement pérenne, en tenant compte des spécificités locales et des objectifs financiers de chaque investisseur.
Démographie & Vie Locale
Vivre à STE FOY DE MONTGOMMERY, c'est opter pour un art de vivre normand authentique. La commune offre un environnement paisible, propice à la détente et aux activités de plein air, tout en bénéficiant de la proximité des sites touristiques majeurs du Calvados. Les habitants profitent d'un tissu associatif dynamique et d'une vie locale animée, rythmée par les événements culturels et les marchés traditionnels. La gastronomie locale, réputée pour ses produits du terroir, contribue également au bien-être des résidents. Pour ceux qui cherchent à investir à STE FOY DE MONTGOMMERY, c'est aussi investir dans un cadre de vie de qualité, apprécié pour son calme et son authenticité, tout en restant connecté aux commodités et aux opportunités professionnelles des villes environnantes.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour investir à STE FOY DE MONTGOMMERY. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles ou d'opter pour le régime micro-BIC, ainsi que de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf. Ce montage est idéal pour générer des revenus complémentaires sécurisés et optimiser son patrimoine. Un Conseiller en gestion de patrimoine à STE FOY DE MONTGOMMERY pourra vous accompagner dans le choix de la résidence, la gestion locative et l'optimisation fiscale liée à ce dispositif.
Déficit Foncier
Pour l'acquisition de biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges liées aux travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement pertinente dans des communes comme STE FOY DE MONTGOMMERY où le parc immobilier ancien peut offrir des opportunités d'investissement à fort potentiel de valorisation après rénovation.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-ville
Coeur de la commune, proche des commodités, commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour les actifs et les familles.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
Hameau de la Forge
Zone résidentielle calme, majoritairement composée de maisons individuelles. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
Bourg Sud
Quartier en développement, avec une offre immobilière mixte. Bon potentiel pour des investissements locatifs ciblés.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Opportunités à la Une
Le Clos Mathilde
Villers-Bocage
