CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour investir à Thury-Harcourt, notamment via des résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, avec la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Dans le cas d'un investissement en résidence services neuve, la récupération de la TVA (20%) constitue un avantage financier significatif, réduisant le coût d'acquisition. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour générer des revenus complémentaires pérennes, tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité. Il est essentiel de bien choisir l'emplacement et le type de résidence pour maximiser le rendement locatif et la valorisation du bien.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Thury-Harcourt et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie fiscale intéressante. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus fonciers, peuvent être déduites du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement son impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement adapté aux biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de créer de la valeur et d'améliorer la performance énergétique du logement. Il est conseillé de faire appel à des professionnels pour estimer le coût des travaux et optimiser la déduction fiscale.

L'acquisition en nue-propriété à Thury-Harcourt peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial pertinente à moyen et long terme. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier en dissociant la propriété (nue-propriété) de l'usage (usufruit). L'investisseur achète le bien à un prix décoté par rapport à sa pleine propriété, et l'usufruit est conservé par le vendeur ou un tiers pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie est idéale pour préparer sa retraite ou pour transmettre un patrimoine, en bénéficiant d'un prix d'acquisition réduit et d'une absence de revenus fonciers imposables pendant la durée de démembrement.