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Trayes

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Trayes

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
1 300Habitants
50Étudiants
100Entreprises

Vivre et Investir à Trayes

Trayes, située au cœur des Deux-Sèvres en Nouvelle-Aquitaine, se distingue par son cadre de vie paisible et son environnement naturel préservé. La commune bénéficie d'une localisation stratégique, facilitant l'accès aux bassins d'emploi régionaux tout en conservant une atmosphère de village authentique. Son dynamisme économique, bien que modeste, est soutenu par une diversification des activités et un attrait croissant pour les investissements immobiliers ciblés.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Bourg

Cœur de la commune, concentrant les commerces et services essentiels. Forte demande locative pour les appartements et maisons de ville.

Prix Moyen :
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²

Hameau des Chênes

Quartier résidentiel calme, composé majoritairement de maisons individuelles avec jardins. Idéal pour les familles.

Prix Moyen :
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²

Les Vignes

Zone en développement, offrant un bon potentiel d'investissement pour des biens à rénover ou des constructions neuves.

Prix Moyen :
Ancien : 1280 €/m² | Neuf : 1580 €/m²

Opportunités à la Une

LOYERS IMMÉDIATS
Les Jardins de Jeanne
Les Jardins de Jeanne

VOUILLE

LMNP résidence services
À partir de 69 055 € Prix TTC Renta : 5,50 %
LOYERS IMMÉDIATS
Appart'City Confort Niort Centre
Appart'City Confort Niort Centre

NIORT

LMNP résidence services
À partir de 74 283 € HT Soit 77 523 € TTC Renta : 5,30 %

FAQ

Bien que Trayes soit une commune de taille modeste, les zones proches du centre-bourg et des commodités comme la mairie ou les commerces locaux présentent un intérêt particulier. Les quartiers offrant un accès facile aux axes de transport et aux services de proximité sont généralement les plus recherchés par les locataires.

Oui, le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est tout à fait pertinent à Trayes. Il permet de déduire les charges réelles et d'amortir le bien et le mobilier, réduisant ainsi l'impôt sur les revenus locatifs. Si un programme de résidence services (affaires, tourisme) était développé, la récupération de TVA serait un avantage supplémentaire.

Trayes séduit par son cadre de vie paisible, son coût de la vie abordable et une demande locative stable, notamment de la part des actifs travaillant dans les villes voisines. L'absence de concurrence massive sur le marché locatif et la possibilité d'acquérir des biens à des prix attractifs en font une cible intéressante pour les investisseurs avisés.
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