CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une opportunité majeure pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À Tregomar, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut permettre la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. Ce dispositif est particulièrement pertinent dans une commune en développement, où la demande locative meublée est soutenue par l'activité économique et touristique. La fiscalité avantageuse du LMNP, avec la possibilité d'amortir le bien et de déduire les charges, permet de réduire considérablement, voire d'annuler, l'impôt sur les revenus locatifs sur une longue période. L'accompagnement par un conseiller en gestion de patrimoine est crucial pour optimiser le choix de la résidence, le statut LMNP et la gestion locative.

Pour les investisseurs privilégiant l'immobilier ancien à Tregomar, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante pour réduire leur impôt sur le revenu. Les travaux de rénovation réalisés sur des biens immobiliers non meublés peuvent générer des charges déductibles du revenu foncier brut. Si ces charges dépassent les revenus fonciers, un déficit foncier est créé, imputable sur le revenu global du foyer fiscal dans une certaine limite (actuellement 10 700 € par an, avec un report sur les années suivantes). Ce mécanisme est particulièrement adapté aux biens anciens nécessitant des mises à niveau, permettant ainsi de valoriser le patrimoine tout en réalisant des économies d'impôts substantielles. L'intervention d'un expert est recommandée pour évaluer le potentiel de déduction des travaux et optimiser la stratégie d'investissement.

L'acquisition en nue-propriété à Tregomar peut constituer une stratégie patrimoniale pertinente, notamment pour les investisseurs visant à se constituer un patrimoine immobilier à long terme avec un coût d'acquisition réduit. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur en acquiert la pleine propriété à terme, sans en percevoir les revenus locatifs durant la période de démembrement. Cette absence de revenus locatifs pendant la durée de l'usufruit (généralement 10 à 20 ans) permet de bénéficier d'un prix d'achat décoté par rapport à la pleine propriété. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur récupère la pleine jouissance du bien, sans droits de mutation supplémentaires. Ce dispositif est idéal pour préparer sa retraite ou transmettre un patrimoine, en bénéficiant d'une fiscalité optimisée sur la durée.