Karl, votre Expert à Trugny
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Trugny
Située au cœur de la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté, TRUGNY bénéficie d'un environnement rural préservé tout en étant à proximité des pôles économiques et culturels majeurs de la région. Cette localisation stratégique, combinée à un cadre de vie agréable, en fait une destination de choix pour les familles et les investisseurs cherchant à allier qualité de vie et opportunités patrimoniales.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de TRUGNY, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré y sont généralement plus abordables que dans les grandes métropoles régionales, offrant ainsi une accessibilité accrue pour l'acquisition de biens. L'évolution des prix sur les dernières années montre une stabilité relative, avec une légère tendance à la hausse, signe d'un marché sain et d'une demande constante, notamment pour les biens de caractère et les maisons familiales. La présence d'une population active et de retraités, attirés par la tranquillité et la qualité de vie, soutient la demande locative, particulièrement pour des biens offrant un certain confort et une bonne localisation au sein de la commune. Pour ceux qui souhaitent Investir à TRUGNY, il est crucial de comprendre les dynamiques locales, la typologie des biens disponibles et les perspectives de valorisation à moyen et long terme. Un Conseiller en gestion de patrimoine à TRUGNY peut apporter une expertise précieuse pour identifier les meilleures opportunités et structurer un investissement rentable et sécurisé, en tenant compte des spécificités du marché local et des dispositifs de défiscalisation potentiellement applicables.
Démographie & Vie Locale
Vivre à TRUGNY, c'est opter pour un rythme de vie plus lent, au plus près de la nature. La commune offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles et les amoureux de la nature. Les environs immédiats regorgent de sentiers de randonnée, de forêts et de paysages bucoliques typiques de la Bourgogne. La vie associative y est souvent dynamique, permettant aux nouveaux arrivants de s'intégrer facilement. Les commodités essentielles sont accessibles, et les villes plus importantes comme Dijon sont à une distance raisonnable pour les besoins plus spécifiques en matière de shopping, de culture ou de loisirs. La proximité des vignobles bourguignons est également un atout majeur pour les amateurs de vin et de gastronomie.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour Investir à TRUGNY. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. Dans le cas de résidences services neuves, la récupération de la TVA (20%) constitue un levier financier supplémentaire significatif. Ce type d'investissement est idéal pour générer des revenus locatifs complémentaires tout en se constituant un patrimoine, avec une gestion locative souvent simplifiée grâce à l'exploitant de la résidence. Un Conseiller en gestion de patrimoine à TRUGNY peut vous accompagner dans le choix de la résidence et la structuration fiscale de votre projet LMNP.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut se révéler très intéressant. Il permet de déduire les charges de travaux (dans certaines limites) des revenus fonciers, voire du revenu global du foyer fiscal, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à rénover pour le mettre en location nue ou meublée, et ainsi optimiser leur fiscalité tout en valorisant leur patrimoine.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Le cœur historique de TRUGNY, offrant un accès direct aux commodités et à l'église. Potentiel pour des biens de caractère et des rénovations.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Hameaux Périphériques
Zones plus résidentielles et calmes, souvent composées de maisons individuelles avec jardin. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Secteur Agricole Proche
Zones rurales adjacentes, offrant des propriétés avec de grandes parcelles, potentiellement intéressantes pour des projets spécifiques ou des investisseurs recherchant l'espace.
Ancien : 1100 €/m² | Neuf : 1400 €/m²
Opportunités à la Une
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