CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À URCY, l'acquisition d'un bien immobilier destiné à la location meublée, qu'il s'agisse d'un appartement ou d'une maison, peut être optimisée grâce à ce statut. La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat de biens neufs dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité) est particulièrement attractive. Ce montage permet de réduire le coût d'acquisition et d'améliorer la rentabilité globale de l'investissement. De plus, le régime réel d'imposition du LMNP autorise l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, ainsi que la déduction des charges, réduisant ainsi significativement le revenu imposable. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à URCY, le LMNP est un outil privilégié pour diversifier un portefeuille et générer des flux de trésorerie réguliers, tout en préparant sa retraite ou en constituant un patrimoine durable. Investir à URCY via le LMNP permet de tirer parti d'un marché locatif local, même s'il est plus restreint, en proposant des biens meublés de qualité, répondant aux besoins des locataires.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à URCY et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie fiscale avantageuse. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles ne sont pas considérées comme des travaux d'amélioration du confort locatif mais comme des travaux d'entretien, de réparation ou de remise en état, peuvent être déduites des revenus fonciers bruts. Si ces dépenses excèdent les revenus fonciers de l'année, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette mesure permet de réduire l'impôt sur le revenu de manière significative, rendant l'investissement dans l'ancien plus attractif. Il est essentiel de bien qualifier la nature des travaux avec un professionnel pour optimiser l'application de ce dispositif. Un Conseiller en gestion de patrimoine à URCY peut vous accompagner dans l'identification des biens éligibles et la structuration de votre projet pour maximiser les bénéfices du déficit foncier.

L'acquisition en nue-propriété à URCY peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial pertinente, notamment pour une perspective de transmission ou de constitution de capital à long terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en ne détenant que la nue-propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur. L'avantage principal réside dans un prix d'acquisition réduit par rapport à la pleine propriété, souvent de 30% à 50%. Pendant la durée de l'usufruit, l'investisseur n'a pas à se soucier de la gestion locative ni des charges liées à l'occupation du bien. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien sans avoir à payer de droits de mutation supplémentaires. Cette approche est particulièrement intéressante pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation à long terme, ou dans des contextes où la transmission de patrimoine est un objectif clé. Investir à URCY en nue-propriété peut être une stratégie judicieuse pour des investisseurs ayant une vision à long terme et souhaitant acquérir des biens immobiliers à un coût d'entrée réduit.