CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à URVILLE. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier majeur, renforçant la rentabilité de l'investissement. Ce dispositif est idéal pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier tout en générant des revenus complémentaires stables et sécurisés, avec une gestion souvent déléguée à un exploitant professionnel.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du Déficit Foncier peut être une stratégie pertinente à URVILLE. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu de manière significative. Il est crucial de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour s'assurer de la rentabilité de cette opération. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à URVILLE est indispensable pour optimiser cette stratégie et s'assurer de sa conformité avec la législation en vigueur.