CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à VAINS. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur. Ce montage est idéal pour générer des revenus complémentaires stables et pérennes, tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité dans une zone à fort potentiel touristique ou d'affaires.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux (hors intérêts d'emprunt) des revenus fonciers globaux, y compris les salaires, dans une certaine limite. Cette optimisation fiscale est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien dans l'ancien à VAINS et y réaliser des travaux de remise à neuf, tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt significative. Il s'agit d'une stratégie efficace pour réduire sa base imposable et valoriser un bien immobilier.

L'acquisition en nue-propriété à VAINS peut s'avérer stratégique, notamment pour les biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation ou à proximité de sites d'exception. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté (généralement 30 à 50% de moins que la pleine propriété), en dissociant la propriété de l'usufruit. L'investisseur devient pleinement propriétaire à l'issue de la période d'usufruit (généralement 10 à 20 ans), sans avoir à payer de droits de succession si le bien est destiné à la transmission. C'est une approche patrimoniale à long terme, idéale pour préparer sa retraite ou organiser sa succession.