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Val Du Mignon

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

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(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
3 800Habitants
150Étudiants
350Entreprises

Vivre et Investir à Val Du Mignon

VAL DU MIGNON, située dans le département des Deux-Sèvres en région Nouvelle-Aquitaine, est une commune qui séduit par son cadre de vie paisible et son dynamisme local. Bénéficiant d'une localisation stratégique, elle offre un accès aisé aux bassins d'emploi et aux infrastructures régionales, tout en préservant une qualité de vie appréciable. Son tissu économique, bien que diversifié, s'appuie sur des secteurs clés qui soutiennent son attractivité résidentielle et patrimoniale.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Cœur de la commune, proche des commerces et services. Forte demande locative.

Prix Moyen :
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1700 €/m²

Les Châtaigniers

Quartier résidentiel calme, apprécié pour sa tranquillité et ses espaces verts.

Prix Moyen :
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1650 €/m²

La Garenne

Zone en développement avec de nouvelles constructions, offrant un potentiel de valorisation.

Prix Moyen :
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1750 €/m²

Opportunités à la Une

LOYERS IMMÉDIATS
Appart'City Confort Niort Centre
Appart'City Confort Niort Centre

NIORT

LMNP résidence services
À partir de 74 283 € HT Soit 77 523 € TTC Renta : 5,30 %
LOYERS IMMÉDIATS
Les Jardins de Jeanne
Les Jardins de Jeanne

VOUILLE

LMNP résidence services
À partir de 69 055 € Prix TTC Renta : 5,50 %

FAQ

VAL DU MIGNON, bien que de taille modeste, présente des zones d'intérêt pour l'investissement. Le centre-ville, proche des commodités et des transports, offre une demande locative constante. Les zones périphériques en développement, notamment autour du quartier de la Mairie et des nouvelles constructions, peuvent présenter un potentiel de valorisation intéressant. Il est conseillé de consulter un expert pour identifier les opportunités spécifiques liées à votre projet.

L'investissement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité) à VAL DU MIGNON peut être pertinent si la commune dispose d'une demande spécifique pour ce type d'hébergement, par exemple liée à une activité économique locale importante ou à un potentiel touristique. Le dispositif LMNP associé à ce type d'investissement offre des avantages fiscaux notables. Une analyse approfondie de l'offre et de la demande locale est nécessaire pour confirmer la pertinence de cette stratégie.

Investir dans l'immobilier ancien à VAL DU MIGNON permet de bénéficier de prix au mètre carré potentiellement plus abordables qu'en neuf, et offre la possibilité de réaliser des travaux de rénovation. Ces travaux peuvent être déduits des revenus fonciers via le dispositif du déficit foncier, réduisant ainsi votre impôt sur le revenu. De plus, l'ancien peut offrir un charme et une localisation recherchés par certains locataires, assurant une demande locative stable.
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