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Velars Sur Ouche

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Velars Sur Ouche

"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
4 800Habitants
200Étudiants
350Entreprises

Vivre et Investir à Velars Sur Ouche

Située au cœur de la Côte-d'Or, Velars-sur-Ouche bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en étant à proximité immédiate de Dijon. Cette commune dynamique combine un cadre de vie paisible et une accessibilité appréciable, en faisant un lieu de résidence et d'investissement attractif. Son tissu économique local, soutenu par des infrastructures de qualité et un dynamisme régional, contribue à son attractivité.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

Déficit Foncier

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Cœur de la commune, concentrant les services et commerces. Potentiel locatif stable, prix légèrement supérieurs.

Prix Moyen :
Ancien : 1900 €/m² | Neuf : 2500 €/m²

La Boutonnière

Quartier résidentiel calme et familial, proche des écoles. Attractif pour les familles, bon potentiel de valorisation.

Prix Moyen :
Ancien : 1800 €/m² | Neuf : 2400 €/m²

Les Hauts de Velars

Secteur en développement, offrant des vues dégagées et un environnement plus verdoyant. Potentiel d'attractivité pour les nouveaux arrivants.

Prix Moyen :
Ancien : 1750 €/m² | Neuf : 2350 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Cap Canal
Cap Canal

Chenôve

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 2 000 € Prix TTC
FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Les Jardins d’Oscara
Les Jardins d’Oscara

Plombières-lès-Dijon

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 92 000 € Prix TTC

FAQ

Les quartiers proches du centre-ville et ceux bénéficiant d'un accès facile aux commodités et aux axes de transport sont particulièrement intéressants. Le quartier de la 'Boutonnière', par exemple, offre un cadre de vie agréable et une bonne desserte, le rendant attractif pour les familles et les actifs. Le potentiel d'investissement y est soutenu par une demande locative stable.

Oui, le statut LMNP en résidence services (affaires ou tourisme) est une excellente option à Velars-sur-Ouche. Ce type d'investissement permet de bénéficier d'une fiscalité optimisée, notamment avec la récupération de la TVA et la possibilité d'amortir le bien. La gestion est souvent déléguée, offrant ainsi des revenus locatifs potentiellement plus stables et une tranquillité d'esprit pour l'investisseur.

L'investissement dans l'immobilier ancien à Velars-sur-Ouche, notamment via le dispositif du Déficit Foncier, présente un fort potentiel. Les biens anciens nécessitant des travaux peuvent être acquis à des prix plus abordables et, une fois rénovés, offrir une belle plus-value à la revente ou des revenus locatifs intéressants. L'accompagnement d'un expert est recommandé pour évaluer le coût des rénovations et les avantages fiscaux potentiels.
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