Karl, votre Expert à Vernot
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Vernot
VERNOT, située dans le département de la Côte-d'Or en région Bourgogne-Franche-Comté, est une commune qui offre un cadre de vie agréable tout en bénéficiant d'une proximité avec des pôles économiques dynamiques. Son tissu économique local, bien que diversifié, tend à privilégier le secteur tertiaire et le commerce, soutenant ainsi une demande locative stable. La ville bénéficie d'une accessibilité intéressante grâce à son réseau de transport, facilitant les déplacements et renforçant son attractivité pour les actifs et les familles.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de VERNOT, dans le département de la Côte-d'Or, se caractérise par une stabilité relative, avec une légère tendance à la hausse des prix sur les dernières années. L'offre de biens immobiliers est diversifiée, allant de maisons de caractère à des appartements plus contemporains, répondant ainsi à une demande variée. La demande locative est soutenue par une population active et une attractivité touristique régionale, faisant de VERNOT un lieu propice à l'investissement locatif. Les prix au mètre carré restent compétitifs par rapport aux grandes métropoles, offrant des opportunités intéressantes pour les investisseurs. Il est crucial de bien analyser le marché local pour identifier les biens offrant le meilleur potentiel de rendement locatif et de valorisation du capital. Un Conseiller en gestion de patrimoine à VERNOT peut vous accompagner dans cette démarche pour optimiser votre stratégie d'investissement. Investir à VERNOT, c'est choisir une localisation avec un potentiel de développement et une qualité de vie reconnue.
Démographie & Vie Locale
VERNOT offre un cadre de vie paisible et authentique, typique de la Bourgogne. La commune est entourée de paysages verdoyants, propices aux activités de plein air comme la randonnée et le vélo. La proximité de Dijon, capitale régionale, permet de bénéficier d'une offre culturelle, gastronomique et commerciale riche, tout en profitant du calme de la campagne. Les habitants apprécient la convivialité des villages bourguignons, les marchés locaux et les traditions préservées. La qualité des infrastructures scolaires et de santé contribue également à l'attractivité de la commune pour les familles.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à VERNOT, notamment pour l'acquisition de biens en résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier locatif avec des revenus complémentaires sécurisés et une fiscalité optimisée. Un Conseiller en gestion de patrimoine à VERNOT peut vous aider à structurer votre projet LMNP pour maximiser les bénéfices.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une excellente opportunité à VERNOT. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, permettant ainsi une réduction significative de l'impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et leur éligibilité pour optimiser cette défiscalisation. Investir à VERNOT dans l'ancien avec des travaux peut s'avérer très rentable sous ce régime.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Village
Cœur historique et animé de VERNOT, avec commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour des appartements rénovés.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Les Hauts de VERNOT
Quartier résidentiel calme et verdoyant, apprécié des familles. Offre majoritairement des maisons, mais quelques programmes neufs en appartements sont disponibles.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 1800 €/m²
Proximité Gare
Secteur stratégique pour les actifs travaillant à Dijon. Forte demande locative pour des appartements de type T2/T3.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Opportunités à la Une
Les Jardins d’Oscara
Plombières-lès-Dijon
Cap Canal
Chenôve