Karl, votre Expert à Vievy
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Vievy
VIEVY, nichée au cœur de la Côte-d'Or en Bourgogne-Franche-Comté, offre un cadre de vie authentique et une proximité appréciable avec Dijon. Cette commune dynamique bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en étant connectée aux bassins d'emploi régionaux. Son tissu économique diversifié et son attractivité résidentielle en font un lieu de choix pour envisager un investissement immobilier pérenne et diversifié.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de VIEVY, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avertis. L'évolution des prix, bien que sujette à des fluctuations locales, montre une tendance globalement stable, voire haussière sur le moyen terme, soutenue par une demande locative constante et un attrait pour la qualité de vie qu'offre la commune. La présence de résidences services, notamment pour les seniors ou les professionnels en mobilité, constitue une niche porteuse. L'absence de grands programmes immobiliers neufs massifs maintient un certain équilibre entre l'offre et la demande, favorisant ainsi les rendements locatifs potentiels. Pour un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine, investir à VIEVY représente une opportunité de se positionner sur un marché moins spéculatif que les grandes métropoles, tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable et d'une bonne connexion aux services. Un conseiller en gestion de patrimoine à VIEVY peut aider à identifier les biens les plus pertinents, en tenant compte des spécificités locales et des objectifs de chaque investisseur.
Démographie & Vie Locale
Vivre à VIEVY, c'est opter pour un art de vivre alliant tranquillité et accès aux commodités. La commune propose un environnement propice aux activités de plein air, avec ses espaces verts et sa proximité avec la nature bourguignonne. Les familles apprécieront le cadre sécurisant et les infrastructures scolaires locales. Les actifs bénéficieront de la facilité d'accès aux bassins d'emploi de Dijon et de ses environs, tout en profitant d'un cadre de vie plus serein. La vie associative est dynamique, offrant de nombreuses occasions de loisirs et de rencontres. La gastronomie locale, typique de la Bourgogne, est également un atout majeur pour les résidents et les visiteurs.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à VIEVY. Ce statut permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien, réduisant significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La demande pour ce type de logement est croissante, portée par les professionnels en déplacement, les étudiants et les touristes recherchant des solutions d'hébergement confortables et fonctionnelles. Un conseiller en gestion de patrimoine à VIEVY peut vous guider dans le choix de la résidence et la structuration de votre investissement pour maximiser les rendements.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cela permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Il est crucial de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour s'assurer de la rentabilité de l'opération. L'accompagnement d'un expert est indispensable pour optimiser cette stratégie.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Quartier animé, proche de toutes les commodités (commerces, mairie, écoles). Forte demande locative pour les appartements et petites maisons.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Secteur Parc de la Bouzaize
Quartier résidentiel calme et verdoyant, apprécié pour sa qualité de vie. Idéal pour les familles recherchant des maisons avec jardin. Potentiel d'investissement dans des biens anciens à rénover.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 1800 €/m²
Petite Suisse
Zone résidentielle plus éloignée du centre, offrant un cadre paisible. Principalement des maisons individuelles. Intéressant pour une résidence principale ou un investissement locatif à plus long terme.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Opportunités à la Une
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