CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Villeneuve

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

José, votre Expert à Villeneuve

"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir, avec sérénité."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
3 500Habitants
150Étudiants
250Entreprises

Vivre et Investir à Villeneuve

Nichée au cœur du département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes, VILLENEUVE (63340) se distingue par son dynamisme et son cadre de vie agréable. Cette commune bénéficie d'une localisation stratégique, offrant un équilibre parfait entre tranquillité rurale et proximité des services et infrastructures d'une ville plus importante. Son tissu économique diversifié, son patrimoine naturel préservé et son dynamisme démographique en font un lieu de résidence et d'investissement de premier choix.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en Résidences Services

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Cœur historique et commercial de VILLENEUVE, offrant une densité de services et une demande locative constante. Idéal pour des appartements de type T2/T3.

Prix Moyen :
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²

Les Hauts de VILLENEUVE

Quartier résidentiel en développement, apprécié pour son calme et sa verdure. Potentiel pour des maisons familiales et des petites résidences.

Prix Moyen :
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²

Proximité Gare

Zone stratégique pour les actifs travaillant à l'extérieur ou les étudiants, bénéficiant d'une excellente desserte.

Prix Moyen :
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITSRÉCUPÉRATION TVA 20%
Grand Angle
Grand Angle

Clermont-Ferrand

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de Nous consulter Prix à la demande

FAQ

Pour investir à VILLENEUVE, les quartiers comme le centre-ville, proche de la mairie et des commerces, ainsi que les zones résidentielles en développement comme le quartier des "Jardins d'Eden" (nom fictif pour illustration) offrent un bon potentiel locatif. La proximité des commodités et des axes de transport est un critère clé. Un Conseiller en gestion de patrimoine à VILLENEUVE pourra vous orienter vers les zones les plus pertinentes selon votre projet.

Absolument. VILLENEUVE, avec son dynamisme économique et son attractivité, se prête bien à l'investissement en résidence services (affaires ou tourisme). Le dispositif LMNP associé permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs, notamment la récupération de TVA et la défiscalisation des revenus locatifs grâce à l'amortissement. C'est une excellente manière d'investir à VILLENEUVE en minimisant votre imposition.

Pour un investissement locatif à VILLENEUVE, le LMNP en résidence services est très avantageux. Si vous optez pour l'ancien avec travaux, le déficit foncier est une option intéressante. Il est recommandé de consulter un Conseiller en gestion de patrimoine à VILLENEUVE pour évaluer la pertinence de ces dispositifs en fonction de votre situation personnelle et des opportunités du marché local.
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