Karl, votre Expert à Viserny
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Viserny
Viserny, située au cœur de la Côte-d'Or en Bourgogne-Franche-Comté, se distingue par son environnement naturel préservé et son dynamisme économique local. La commune bénéficie d'une localisation stratégique, facilitant l'accès aux bassins d'emploi régionaux tout en offrant une qualité de vie appréciable. Son tissu économique, axé sur le tertiaire et l'industrie, soutient une demande locative stable, faisant de Viserny un lieu d'intérêt pour les investisseurs immobiliers avisés.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Viserny présente un intérêt croissant pour les investisseurs. Les prix au mètre carré, bien que fluctuants, restent attractifs comparés aux grandes métropoles, offrant un potentiel de valorisation intéressant. L'évolution démographique, marquée par une population active et une légère augmentation du nombre d'habitants, soutient la demande locative. La diversité des biens disponibles, allant de maisons traditionnelles à des appartements plus modernes, permet de répondre à différents types de besoins. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à VISERNY, l'analyse fine de ce marché est cruciale pour identifier les opportunités les plus rentables. L'objectif est de permettre à nos clients d'Investir à VISERNY dans des conditions optimales, en tenant compte des spécificités locales et des dispositifs fiscaux avantageux. La présence d'entreprises locales et la proximité de Dijon renforcent l'attractivité de la zone pour les actifs, générant ainsi une demande locative constante, notamment pour les résidences principales et les locations de longue durée. L'expertise d'un Conseiller en gestion de patrimoine à VISERNY permettra de naviguer au mieux dans ce marché et de maximiser le retour sur investissement. Il est essentiel de considérer les tendances actuelles et futures pour Investir à VISERNY de manière stratégique et pérenne.
Démographie & Vie Locale
Viserny offre un cadre de vie équilibré, alliant la tranquillité de la campagne à la proximité des commodités urbaines. La commune est appréciée pour son environnement verdoyant, ses espaces de loisirs et son tissu associatif dynamique. Les résidents bénéficient d'un accès facile aux services essentiels tels que les écoles, les commerces de proximité et les infrastructures de santé. La région environnante, riche en patrimoine historique et naturel, propose de nombreuses activités culturelles et de plein air, contribuant à un art de vivre apprécié par les familles et les actifs.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Viserny. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de récupérer la TVA sur l'achat du bien neuf, tout en générant des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier locatif avec une gestion simplifiée, notamment dans des résidences gérées par des professionnels.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Il permet de déduire les charges de travaux excédant les revenus fonciers de votre revenu global, réduisant ainsi votre impôt sur le revenu. Cette option est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir et réhabiliter des biens dans l'ancien, afin d'optimiser leur fiscalité tout en valorisant leur patrimoine.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Village
Cœur de la commune, proche des commodités et services. Potentiel locatif stable.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Hameau des Vignes
Zone résidentielle calme, appréciée pour son cadre de vie. Demande locative pour familles.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Les Champs Fleuris
Quartier en développement, avec de nouvelles constructions. Attractif pour les jeunes actifs.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Opportunités à la Une
Cap Canal
Chenôve
Les Jardins d’Oscara
Plombières-lès-Dijon