Karl, votre Expert à Balot
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir financier."
Vivre et Investir à Balot
Située au cœur de la Bourgogne-Franche-Comté, BALOT (21330) dans le département de la Côte-d'Or, se distingue par son cadre de vie paisible et son dynamisme économique local. Cette commune bénéficie d'une localisation stratégique, facilitant l'accès aux grands axes de communication tout en préservant un environnement de qualité. Son tissu économique, bien que diversifié, s'appuie sur des secteurs clés qui soutiennent son attractivité résidentielle et patrimoniale.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de BALOT présente une stabilité remarquable, avec une légère tendance à la hausse des prix au mètre carré, tant pour l'ancien que pour le neuf. Cette évolution est soutenue par une demande locative constante, alimentée par une population active et une attractivité touristique croissante. L'absence de programmes immobiliers neufs massifs sur la commune même rend les biens existants d'autant plus recherchés. Pour un investissement immobilier réussi à BALOT, il est crucial de s'appuyer sur une analyse fine du marché local et des dispositifs de défiscalisation pertinents. Un Conseiller en gestion de patrimoine à BALOT peut vous accompagner dans cette démarche, en identifiant les opportunités les plus rentables et en sécurisant votre projet. Investir à BALOT, c'est choisir un marché immobilier résilient et prometteur.
Démographie & Vie Locale
Vivre à BALOT, c'est profiter d'un équilibre parfait entre quiétude rurale et accès aux commodités. La commune offre un cadre de vie agréable, propice aux activités de plein air grâce à ses espaces verts et sa proximité avec la nature bourguignonne. Les infrastructures locales, bien que modestes, répondent aux besoins quotidiens des résidents. La vie culturelle et associative est animée, offrant des moments de convivialité et de partage. Pour les familles, l'environnement est sécurisant et propice à l'épanouissement des enfants. L'accessibilité aux villes voisines plus importantes permet de bénéficier d'une offre culturelle et commerciale plus large sans sacrifier la qualité de vie.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP constitue une excellente option pour investir à BALOT, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Il permet de générer des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, ainsi qu'à la déduction des charges. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services renforce significativement la rentabilité de l'opération. Ce dispositif est idéal pour ceux qui cherchent à se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse.
Déficit Foncier
Pour l'acquisition de biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent à BALOT. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. Cette stratégie permet de valoriser un bien ancien tout en optimisant sa fiscalité, rendant l'investissement plus attractif.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Village
Cœur historique de BALOT, regroupant les principaux services et commerces. Potentiel d'investissement intéressant pour des biens de caractère.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Hameau des Vignes
Zone résidentielle calme, majoritairement composée de maisons individuelles. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
Les Prés
Quartier en développement, offrant des opportunités pour des constructions neuves ou des rénovations. Proche des axes de transport.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Opportunités à la Une
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