Karl, votre Expert à Beaucoudray
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Beaucoudray
Située au cœur du département de la Manche, en région Normandie, BEAUCOUDRAY bénéficie d'un cadre de vie privilégié alliant charme rural et dynamisme économique local. Sa localisation stratégique, à proximité d'axes de communication majeurs, en fait une destination attractive pour les résidents et les investisseurs.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de BEAUCOUDRAY présente une stabilité appréciable, avec une demande locative soutenue par une population active et une attractivité touristique saisonnière. Les prix au mètre carré, particulièrement abordables par rapport aux grandes métropoles, offrent des opportunités d'investissement intéressantes pour ceux qui souhaitent Investir à BEAUCOUDRAY. La diversité des biens disponibles, allant de maisons de caractère à des appartements plus contemporains, permet de répondre à différents profils d'acheteurs et d'investisseurs. L'absence de programmes immobiliers neufs majeurs sur la commune renforce l'attrait de l'ancien, tout en maintenant une pression sur les prix qui favorise la plus-value à long terme. Pour naviguer au mieux dans ce marché et optimiser votre stratégie, faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à BEAUCOUDRAY est une démarche judicieuse.
Démographie & Vie Locale
BEAUCOUDRAY offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour les familles et les amoureux de la nature. La commune dispose d'infrastructures de proximité essentielles, telles que des commerces, des écoles et des services de santé, assurant un quotidien confortable. Les environs riches en patrimoine historique et naturel invitent à la découverte et aux activités de plein air. La proximité avec des villes plus importantes permet de bénéficier d'une offre culturelle et de loisirs plus étendue tout en profitant de la tranquillité de la vie à la campagne. L'esprit communautaire y est palpable, favorisant un sentiment d'appartenance et une qualité de vie appréciable.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité à BEAUCOUDRAY, notamment si le bien est acquis dans le cadre d'une résidence services (affaires, tourisme ou mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA sur l'achat de résidences services neuves constitue un levier financier supplémentaire non négligeable pour optimiser le rendement de votre investissement. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à BEAUCOUDRAY vous aidera à structurer au mieux ce type d'investissement.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu tout en valorisant le bien immobilier. L'accompagnement d'un expert est essentiel pour évaluer le potentiel de ce dispositif et s'assurer de sa conformité.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Cœur de la commune, proche des commodités et services. Demande locative stable.
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1400 €/m²
Hameau de La Bissonnière
Secteur résidentiel calme, apprécié pour sa tranquillité et son environnement verdoyant.
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1350 €/m²
Zone Ouest
En développement, offre des opportunités pour des biens avec terrain, potentiel d'appréciation.
Ancien : 1100 €/m² | Neuf : 1300 €/m²
Opportunités à la Une
GRAND LARGE
Barneville-Carteret
Le Domaine de la Croix Saint-Gilles
Saint-Pair-sur-Mer