CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Beauvoir-sur-Niort. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf constitue un levier financier supplémentaire non négligeable. La demande locative pour ce type de bien est souvent soutenue par des gestionnaires spécialisés, assurant une gestion locative simplifiée et des revenus potentiellement stables. L'investissement en résidence services à Beauvoir-sur-Niort, bien que nécessitant une analyse approfondie du gestionnaire et de la localisation précise, peut offrir un rendement attractif et une sécurité appréciable pour le patrimoine de l'investisseur.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers, dans la limite de 10 700 € par an (majoré de 50% pour les travaux d'amélioration énergétique depuis 2023), permettent de réduire l'impôt sur le revenu global. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les investisseurs fortement imposés. Il est crucial de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien après rénovation pour s'assurer de la rentabilité de l'opération. L'accompagnement d'un expert est recommandé pour optimiser cette stratégie.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie intéressante à Beauvoir-sur-Niort, notamment si la commune connaît un développement urbain ou si elle est située à proximité de pôles d'attractivité majeurs. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté (généralement 30% à 50% de moins que la pleine propriété) en échange de la renonciation à l'usage et aux fruits du bien pendant une durée déterminée (souvent 10 à 20 ans). À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien sans avoir à payer de droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour une transmission patrimoniale ou pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une revente ou d'une mise en location future.