CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Bretteville-l'Orgueilleuse. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles ou au régime forfaitaire, ainsi que de la récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf. La demande locative pour des meublés, notamment dans des résidences gérées, est en croissance, assurant une bonne rentabilité et une gestion simplifiée pour l'investisseur. L'emplacement stratégique de Bretteville-l'Orgueilleuse, à proximité de Caen, renforce l'attractivité de ce type d'investissement pour les professionnels en déplacement ou les étudiants.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Il permet de déduire les charges de travaux de vos revenus fonciers, voire de votre revenu global dans certaines limites, réduisant ainsi significativement votre impôt sur le revenu. Cette option est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien dans l'ancien et le valoriser par la rénovation, tout en bénéficiant d'un avantage fiscal immédiat.

L'acquisition en nue-propriété à Bretteville-l'Orgueilleuse peut constituer une stratégie d'investissement à long terme intéressante. Elle permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent valorisé, sans avoir supporté les charges et impôts liés à la pleine propriété durant la période d'usufruit. Cette approche est particulièrement adaptée pour la transmission de patrimoine ou pour des investisseurs ayant une vision à très long terme.