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Vivre et Investir à Brognon
BROGNON, située dans le département de la Côte-d'Or en région Bourgogne-Franche-Comté, est une commune qui allie le charme de la vie rurale à une proximité stratégique avec des centres économiques majeurs. Son environnement naturel préservé et son tissu économique en développement en font un lieu de vie et d'investissement de plus en plus recherché. La commune bénéficie d'une localisation privilégiée, offrant un cadre de vie paisible tout en restant connectée aux dynamiques régionales.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de BROGNON, bien que de taille modeste, révèle une dynamique intéressante pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré, comparativement à ceux des grandes métropoles, offrent une accessibilité accrue, permettant de réaliser des opérations d'investissement plus substantielles. La demande locative, bien que locale, est soutenue par une population active travaillant dans les pôles économiques environnants. L'absence de programmes immobiliers neufs massifs sur la commune même renforce l'attrait de l'ancien réhabilité ou des opportunités de résidences services, particulièrement dans le cadre de dispositifs fiscaux avantageux. Pour ceux qui souhaitent investir à BROGNON, il est essentiel de comprendre les spécificités du marché local et de se faire accompagner par un Conseiller en gestion de patrimoine à BROGNON pour identifier les biens offrant le meilleur potentiel locatif et de valorisation.
Démographie & Vie Locale
Vivre à BROGNON, c'est opter pour un équilibre de vie recherché. La commune offre un cadre de vie paisible, entouré par la nature, propice aux activités de plein air. Les habitants bénéficient d'un accès facile aux commodités essentielles, tout en profitant de la tranquillité de la campagne. La proximité avec Dijon permet de concilier un environnement résidentiel calme avec les opportunités professionnelles et culturelles d'une ville plus importante. La vie locale est rythmée par des événements conviviaux et une communauté soudée, faisant de BROGNON un lieu où il fait bon s'installer pour fonder une famille ou pour profiter d'une retraite paisible.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à BROGNON et ses environs. Il permet de générer des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, et potentiellement de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf. Ce type d'investissement offre une gestion simplifiée grâce à un exploitant unique qui prend en charge la location et l'entretien, assurant ainsi une rentabilité stable et prévisible. La demande pour ce type de logement est croissante, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie fiscale pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. Cette option est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à fort potentiel de valorisation après travaux, tout en bénéficiant d'une optimisation fiscale immédiate. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif pour assurer la rentabilité de l'opération.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Cœur de la commune, concentrant les commerces et services. Potentiel locatif stable pour des appartements et maisons de village.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 2000 €/m²
Hameau des Chênes
Zone résidentielle calme, majoritairement composée de maisons individuelles. Idéal pour les familles.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1950 €/m²
Les Vignes
Quartier recherché pour son environnement verdoyant et sa proximité avec les commodités. Potentiel de valorisation intéressant pour les maisons.
Ancien : 1600 €/m² | Neuf : 2100 €/m²
Opportunités à la Une
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