Karl, votre Expert à Bures Les Monts
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Bures Les Monts
Située dans le département du Calvados, en région Normandie, Bures-les-Monts bénéficie d'un environnement privilégié. La commune, intégrée à un tissu économique dynamique, offre un cadre de vie apprécié pour sa tranquillité et sa proximité avec les pôles d'activités majeurs. Son patrimoine naturel et bâti, ainsi que son dynamisme local, en font un lieu d'intérêt pour les résidents et les investisseurs.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Bures-les-Monts, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. L'évolution des prix au mètre carré sur les dernières années montre une tendance globalement stable, avec des fluctuations liées aux dynamiques nationales et locales. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité régionale, permet d'envisager des rendements locatifs intéressants, particulièrement dans le cadre de dispositifs de défiscalisation ciblés. La présence de résidences services, notamment pour les seniors ou les professionnels en mobilité, ouvre des perspectives d'investissement en LMNP avec récupération de TVA, un levier fiscal particulièrement attractif. L'absence de dispositifs comme le dispositif, désormais terminé, oriente les stratégies vers des solutions plus pérennes et adaptées au marché local. Pour ceux qui cherchent à investir à BURES LES MONTS, une analyse approfondie des opportunités, en collaboration avec un Conseiller en gestion de patrimoine à BURES LES MONTS, est primordiale pour identifier les biens les plus rentables et les plus sécurisés.
La diversification des biens immobiliers disponibles, allant de maisons de caractère à des appartements plus contemporains, permet de répondre à différentes attentes. Le marché de l'ancien, bien que nécessitant une rénovation, peut offrir des opportunités intéressantes, notamment si des dispositifs comme le déficit foncier sont applicables. La proximité de Caen, pôle économique majeur, renforce l'attractivité de Bures-les-Monts pour les actifs travaillant dans la métropole mais recherchant un cadre de vie plus calme. L'émergence de projets de résidences services, qu'ils soient dédiés aux étudiants, aux professionnels ou aux seniors, constitue une opportunité de diversification pour les investisseurs souhaitant investir à BURES LES MONTS. Un Conseiller en gestion de patrimoine à BURES LES MONTS pourra vous guider dans le choix des programmes les plus pertinents, en tenant compte de vos objectifs financiers et de votre profil de risque.
Démographie & Vie Locale
Bures-les-Monts offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles et les personnes recherchant la quiétude de la campagne normande tout en bénéficiant de la proximité des commodités. La commune est dotée d'infrastructures scolaires, de commerces de proximité et d'espaces verts propices aux activités de plein air. Les amoureux de la nature apprécieront les paysages environnants et les possibilités de randonnées. La richesse culturelle de la région, avec ses sites historiques et ses événements locaux, contribue à un art de vivre authentique. La proximité de Caen permet un accès facile aux services, aux loisirs et aux opportunités professionnelles, rendant Bures-les-Monts un lieu de résidence attractif pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie rurale et dynamisme urbain.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à Bures-les-Monts. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. De plus, l'acquisition de biens neufs dans ces résidences permet la récupération de la TVA (20%), ce qui constitue un avantage financier majeur. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en bénéficiant d'une fiscalité optimisée. La demande locative pour des biens meublés, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est une constante qui assure une bonne occupation.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens anciens à Bures-les-Monts, leur redonner de la valeur et bénéficier d'une optimisation fiscale sur le long terme. Il est essentiel de bien calculer le potentiel de déduction des travaux pour maximiser les avantages.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur de la commune, proche des commodités et services. Potentiel locatif intéressant pour les appartements et maisons de ville.
Ancien : 1700 €/m² | Neuf : 2050 €/m²
Hameau des Chênes
Secteur résidentiel calme, composé majoritairement de maisons individuelles. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.
Ancien : 1650 €/m² | Neuf : 2000 €/m²
Les Jardins de la Rivière
Quartier en développement, offrant des biens plus récents et potentiellement des opportunités en résidence services. Proximité des espaces verts.
Ancien : 1750 €/m² | Neuf : 2150 €/m²
Opportunités à la Une
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