CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à CARNET, notamment via la création de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. Dans le cas de résidences services neuves, la récupération de la TVA (20%) constitue un levier financier supplémentaire non négligeable, améliorant la rentabilité globale de l'investissement. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires stables et pérennes.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie intéressante. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, sous certaines conditions, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu de manière significative. Cette option est particulièrement adaptée pour des biens nécessitant une remise à neuf, transformant un coût de rénovation en une économie d'impôt.

L'acquisition en nue-propriété à CARNET peut s'avérer judicieuse dans une optique de transmission de patrimoine ou de préparation de revenus futurs. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'un prix d'achat décoté par rapport à la pleine propriété. L'usufruit étant conservé par le vendeur, l'investisseur n'a ni loyers à percevoir ni charges de gestion courante à assumer pendant la durée de démembrement. Au terme de cette période, il récupère la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires, idéal pour anticiper une acquisition future ou pour se constituer un patrimoine à moindre coût.