CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP est particulièrement adapté à CARQUEBUT, notamment pour l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) si de tels programmes existent ou sont développés. La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat du bien neuf, combinée à une fiscalité avantageuse sur les revenus locatifs (amortissement du bien et du mobilier), en fait une solution de défiscalisation et de génération de revenus complémentaires très attractive. L'absence de programmes de résidences services spécifiques sur CARQUEBUT même pourrait orienter vers des villes proches plus développées dans ce domaine, mais une analyse au cas par cas reste pertinente.

Pour l'acquisition de biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux de ses revenus fonciers, voire de son revenu global dans certaines limites. CARQUEBUT, avec son bâti ancien potentiellement intéressant, peut offrir des opportunités pour ce type d'investissement, à condition de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien rénové. Il est essentiel de s'assurer que le bien est destiné à la location nue pour bénéficier de ce dispositif.

Bien que CARQUEBUT ne soit pas une métropole côtière ou un centre historique majeur, l'acquisition en nue-propriété peut présenter un intérêt pour des investisseurs cherchant à se constituer un patrimoine immobilier à long terme avec une décote significative sur le prix d'achat. L'usufruitier prend en charge les charges et les revenus locatifs, permettant à l'investisseur de ne payer que le prix de la nue-propriété et de récupérer la pleine propriété à terme, sans fiscalité sur les revenus intermédiaires. Ce dispositif est à considérer pour des biens offrant une perspective de valorisation certaine à l'extinction de l'usufruit.