Karl, votre Expert à Castillon En Auge
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Castillon En Auge
Située au cœur du Pays d'Auge, Castillon-en-Auge (14140) est une commune pittoresque du département du Calvados, en région Normandie. Bénéficiant d'un environnement verdoyant et d'une proximité avec des villes dynamiques comme Lisieux, elle séduit par son authenticité et son cadre de vie préservé. Son tissu économique, bien que modeste, s'appuie sur des activités agricoles et artisanales, complété par un essor touristique saisonnier. L'accessibilité est assurée par un réseau routier dense, facilitant les déplacements vers les grands centres urbains normands.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Castillon-en-Auge, bien que de taille modeste, présente un intérêt pour les investisseurs avisés. Les prix y sont généralement plus abordables que dans les grandes métropoles, offrant ainsi des opportunités d'acquisition à des tarifs compétitifs. L'attractivité de la région, notamment pour le tourisme vert et les résidences secondaires, soutient une demande locative stable, particulièrement pour les biens de caractère ou rénovés. L'absence de grands programmes immobiliers neufs maintient une certaine rareté sur le marché, ce qui peut être un atout pour la valorisation à long terme. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à CASTILLON EN AUGE, l'analyse fine des besoins des clients et la recherche de biens de qualité, potentiellement avec des projets de rénovation, constituent la clé du succès. Investir à CASTILLON EN AUGE demande une approche personnalisée, axée sur la compréhension des spécificités locales et des objectifs patrimoniaux de chaque investisseur.
Démographie & Vie Locale
Vivre à Castillon-en-Auge, c'est opter pour un rythme de vie plus lent, au plus près de la nature. La commune offre un environnement propice aux activités de plein air, avec ses paysages vallonnés typiques du Pays d'Auge, ses forêts et ses chemins de randonnée. La vie locale est rythmée par les événements culturels et les marchés de producteurs, valorisant les produits du terroir normand. La proximité de Lisieux permet d'accéder facilement aux commodités d'une ville plus importante : commerces, services de santé, établissements scolaires et infrastructures culturelles. Castillon-en-Auge est un lieu de résidence idéal pour les familles cherchant la tranquillité, les retraités appréciant le calme, ou les citadins en quête d'une résidence secondaire pour des week-ends ressourçants.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Castillon-en-Auge, surtout si des résidences de ce type venaient à se développer ou si des biens existants peuvent être transformés. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment par l'amortissement du bien et la récupération de la TVA pour les résidences services neuves. C'est une stratégie prisée pour générer des revenus complémentaires tout en optimisant sa fiscalité. Un Conseiller en gestion de patrimoine à CASTILLON EN AUGE peut vous accompagner dans le choix du statut (réel ou micro-BNC) et la sélection des biens les plus adaptés.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une option pertinente. Il permet de déduire les charges de travaux (hors amortissements) des revenus fonciers, voire du revenu global dans certaines limites. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les propriétaires souhaitant valoriser un bien ancien tout en réduisant leur impôt sur le revenu. Investir à CASTILLON EN AUGE dans l'ancien avec un projet de rénovation peut ainsi se révéler fiscalement avantageux.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Coeur de la commune, avec commerces et services. Potentiel locatif pour résidences principales et secondaires.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Hameau de la Bazoque
Secteur résidentiel calme, entouré de verdure. Idéal pour les maisons familiales et les résidences secondaires.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Domaine de la Pommeraie
Quartier recherché pour ses belles propriétés et son environnement paisible. Potentiel pour des biens de prestige.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 1800 €/m²
Opportunités à la Une
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