CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Châtillon-sur-Thouet. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier de rentabilité supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier locatif tout en bénéficiant d'un cadre fiscal optimisé et d'une gestion locative souvent simplifiée par le biais du gestionnaire de la résidence.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux excédant les revenus fonciers de l'ensemble du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs fortement imposés, cherchant à réduire leur impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier ancien. L'objectif est de transformer des dépenses de rénovation en économie d'impôt, tout en augmentant la valeur patrimoniale du bien.

L'investissement en nue-propriété à Châtillon-sur-Thouet peut être envisagé dans des contextes spécifiques, notamment si la commune présente un patrimoine historique ou un fort potentiel de valorisation à long terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier avec une décote significative sur le prix d'achat, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent valorisé, sans avoir eu à gérer la location ou les travaux éventuels.