Karl, votre Expert à Cheuge
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir, sécuriser votre réussite."
Vivre et Investir à Cheuge
Située au cœur de la Côte-d'Or, CHEUGE bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une proximité avec des centres d'activités économiques dynamiques. Cette commune incarne un art de vivre à la française, alliant tranquillité et accès aux commodités, ce qui en fait un lieu d'intérêt pour les investisseurs cherchant à allier rendement et qualité de vie.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de CHEUGE, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. L'évolution des prix y est généralement stable, reflétant une demande locale constante et un attrait pour le cadre de vie qu'offre la commune. Les opportunités d'investissement se concentrent principalement sur des biens de caractère, nécessitant parfois une rénovation, ou sur des programmes neufs plus rares mais recherchés pour leur modernité et leur efficacité énergétique. La présence d'une population active travaillant dans les villes environnantes, combinée à un tissu économique local en développement, soutient une demande locative pérenne. Pour un investissement réussi à CHEUGE, il est crucial de s'appuyer sur une analyse fine du marché local et des dispositifs de défiscalisation pertinents. Un Conseiller en gestion de patrimoine à CHEUGE peut vous aider à identifier les meilleures opportunités pour investir à CHEUGE.
Démographie & Vie Locale
Vivre à CHEUGE, c'est opter pour un quotidien rythmé par la quiétude de la campagne bourguignonne, tout en bénéficiant d'un accès aisé aux infrastructures et services des villes voisines. La commune et ses alentours proposent des activités de plein air, des circuits touristiques mettant en valeur le patrimoine local, et une vie associative dynamique. La gastronomie et les vins de Bourgogne font partie intégrante du style de vie, offrant une expérience culturelle riche. La proximité de Dijon permet de profiter des avantages d'une grande ville (culture, shopping, emploi) sans sacrifier la tranquillité d'un environnement rural.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité à CHEUGE, notamment via les résidences services (affaires, tourisme, mobilité) si de telles structures sont présentes ou en développement dans la zone. Ce dispositif permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un avantage financier majeur, réduisant le coût d'acquisition. Un Conseiller en gestion de patrimoine à CHEUGE peut vous accompagner dans le choix du bien et la structuration de votre investissement LMNP.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal dans une certaine limite, générant ainsi une économie d'impôt significative. Cette stratégie est idéale pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien ancien tout en optimisant leur fiscalité. Investir à CHEUGE dans l'ancien avec travaux peut s'avérer très rentable grâce à ce levier fiscal.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre Village
Cœur historique de CHEUGE, regroupant la mairie, l'église et les commerces de proximité. Potentiel d'investissement dans l'ancien rénové.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Hameau des Vignes
Quartier résidentiel calme, apprécié pour son cadre verdoyant et ses maisons. Idéal pour les familles. Offre des opportunités en neuf ou ancien rénové.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Les Champs Fleuris
Zone en développement, potentiellement avec de nouvelles constructions. Intéressant pour des projets immobiliers neufs ou des rénovations ciblées.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
Opportunités à la Une
Les Jardins d’Oscara
Plombières-lès-Dijon
Cap Canal
Chenôve