CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité pour générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat de biens en résidences services (affaires, tourisme, mobilité) est particulièrement attractive. Bien que CHEY ne dispose pas nécessairement de grandes résidences services dédiées, l'analyse de projets similaires dans des villes proches ou la recherche de biens meublés anciens avec un potentiel de valorisation est à considérer. L'amortissement du bien et du mobilier permet de réduire considérablement, voire d'annuler, l'impôt sur les revenus locatifs pendant de nombreuses années.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens immobiliers dans l'ancien à CHEY et y réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les charges liées aux travaux de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette option permet de réduire significativement son impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier acquis.

L'acquisition en nue-propriété à CHEY peut être une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à long terme, en bénéficiant d'un prix d'achat décoté par rapport à la pleine propriété. L'investisseur acquiert le droit de disposer du bien à terme, une fois l'usufruit éteint, sans avoir à payer d'impôts sur les revenus locatifs pendant la période d'usufruit. Cette formule est particulièrement adaptée pour une transmission patrimoniale ou pour des projets d'investissement à horizon lointain.