Karl, votre Expert à Chivres
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Chivres
CHIVRES, située dans le département de la Côte-d'Or en région Bourgogne-Franche-Comté, se distingue par son environnement naturel préservé et son dynamisme économique local. Cette commune bénéficie d'une localisation stratégique, offrant un cadre de vie paisible tout en restant connectée aux bassins d'emploi et aux infrastructures régionales. Son patrimoine historique et sa douceur de vivre en font une destination de choix pour les familles et les investisseurs.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de CHIVRES présente une stabilité appréciable, avec une demande locative soutenue par une population active et une attractivité touristique croissante. Les prix au mètre carré, bien que variables selon les secteurs, restent compétitifs par rapport aux grandes métropoles régionales, offrant ainsi des opportunités intéressantes pour investir à CHIVRES. L'absence de programmes immobiliers neufs massifs favorise une valorisation progressive des biens existants. Pour naviguer efficacement ce marché et optimiser votre retour sur investissement, l'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à CHIVRES est essentiel. Ce dernier pourra identifier les biens les plus pertinents et vous guider dans les démarches administratives et fiscales. L'objectif est de construire une stratégie patrimoniale solide, alignée sur vos objectifs financiers à long terme, que ce soit pour un investissement locatif, la préparation de votre retraite ou la transmission de votre patrimoine. L'analyse des tendances du marché local, des dispositifs de défiscalisation disponibles et des spécificités de CHIVRES permet de sécuriser et de maximiser la rentabilité de vos opérations immobilières. Un Conseiller en gestion de patrimoine à CHIVRES vous apportera l'expertise nécessaire pour investir à CHIVRES en toute sérénité.
Démographie & Vie Locale
Vivre à CHIVRES, c'est opter pour un art de vivre alliant tranquillité et accès aux commodités. La commune offre un environnement propice aux activités de plein air, avec ses espaces verts et ses sentiers de randonnée. La proximité de Dijon permet de bénéficier des infrastructures culturelles, sportives et commerciales d'une grande ville tout en profitant du calme de la campagne. Les écoles locales, les commerces de proximité et les associations dynamiques contribuent à une vie de quartier agréable et conviviale.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à CHIVRES. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment par l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement le revenu imposable. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier de rentabilité supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires ou préparer sa retraite, tout en bénéficiant d'une gestion locative souvent simplifiée par le biais d'un exploitant.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Une analyse approfondie des travaux et de leur éligibilité est nécessaire pour optimiser cette stratégie.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Coeur de la commune, concentrant les commerces, services et la mairie. Forte demande locative pour les appartements et maisons de ville.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Les Hauts de CHIVRES
Quartier résidentiel offrant des vues dégagées, prisé pour ses maisons avec jardin. Potentiel pour des familles recherchant le calme.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 1800 €/m²
Proximité Gare (Dijon)
Bien que légèrement excentré, ce secteur bénéficie de la proximité de la gare de Dijon, attirant les actifs travaillant dans la métropole et recherchant un accès facile aux transports.
Ancien : 1600 €/m² | Neuf : 1900 €/m²
Opportunités à la Une
Cap Canal
Chenôve
Les Jardins d’Oscara
Plombières-lès-Dijon