Karl, votre Expert à Collonges Les Bevy
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Collonges Les Bevy
Collonges-lès-Bévy, située dans le département de la Côte-d'Or en région Bourgogne-Franche-Comté, offre un cadre de vie agréable et un potentiel d'investissement immobilier à considérer. Sa localisation stratégique, à proximité de Dijon, en fait une commune attractive pour les actifs et les familles recherchant un équilibre entre vie rurale et accès aux commodités urbaines. L'environnement naturel préservé et le dynamisme économique local contribuent à son attractivité.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Collonges-lès-Bévy, bien que de taille modeste, présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs avisés. L'évolution des prix de l'immobilier ancien montre une tendance à la hausse modérée, signe d'une demande stable et d'une offre maîtrisée. Le marché du neuf est plus restreint, mais les programmes de résidences services, notamment pour les seniors ou les professionnels en mobilité, pourraient représenter une niche porteuse. La proximité de Dijon, pôle économique majeur, influence positivement la demande locative, tant pour les résidences principales que pour les investissements locatifs. Il est crucial de bien analyser les spécificités locales pour identifier les biens offrant le meilleur rendement. Pour un investissement réussi, il est recommandé de faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à COLLONGES LES BEVY qui pourra vous guider dans vos démarches et optimiser votre projet. Investir à COLLONGES LES BEVY demande une compréhension fine du marché local et des dispositifs de défiscalisation pertinents.
Démographie & Vie Locale
Collonges-lès-Bévy offre un cadre de vie paisible, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en bénéficiant de la proximité des services et des activités culturelles de Dijon. La commune est entourée de paysages verdoyants, propices aux activités de plein air comme la randonnée et le vélo. Les habitants profitent d'une vie locale animée par des associations et des événements culturels réguliers. La présence d'écoles et de commerces de proximité renforce l'attractivité de la commune pour les familles. Le patrimoine historique et architectural de la région, ainsi que la gastronomie bourguignonne, constituent des atouts supplémentaires pour un art de vivre apprécié.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Collonges-lès-Bévy. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier supplémentaire non négligeable. La demande locative pour ce type de bien est soutenue par le dynamisme économique de la région et les besoins des professionnels en déplacement ou des étudiants.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux excédant les revenus fonciers de votre revenu global, dans une certaine limite. Cette stratégie est particulièrement pertinente si vous possédez déjà des revenus fonciers ou si vous souhaitez acquérir un bien avec un potentiel de valorisation après rénovation. L'objectif est de réduire votre impôt sur le revenu global tout en améliorant la valeur de votre patrimoine immobilier.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Coeur de la commune, proximité des commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour des actifs.
Ancien : 1900 €/m² | Neuf : 2600 €/m²
Les Hauts de Collonges
Quartier résidentiel offrant de belles vues. Idéal pour des familles recherchant le calme et un cadre de vie agréable.
Ancien : 2100 €/m² | Neuf : 2800 €/m²
Zone Artisanale Est
Proximité des entreprises, potentiel pour des investissements locatifs de type résidence services pour professionnels.
Ancien : 1700 €/m² | Neuf : 2400 €/m²
Opportunités à la Une
Cap Canal
Chenôve
Les Jardins d’Oscara
Plombières-lès-Dijon