CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à CORDEBUGLE. Il permet de générer des revenus complémentaires défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, et potentiellement la récupération de la TVA (20%) pour les résidences services neuves. Ce montage est idéal pour optimiser votre fiscalité tout en vous constituant un patrimoine immobilier performant. La demande locative pour les meublés, notamment pour les professionnels en déplacement ou les touristes, est une constante à CORDEBUGLE, assurant une occupation régulière de votre bien.

Pour l'acquisition de biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie fiscale particulièrement intéressante. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global, réduisant ainsi significativement votre impôt sur le revenu. Cette option est pertinente à CORDEBUGLE pour les biens situés dans des zones nécessitant une réhabilitation, permettant de valoriser le patrimoine tout en bénéficiant d'un avantage fiscal conséquent.

L'acquisition en nue-propriété à CORDEBUGLE peut s'avérer judicieuse pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine à long terme avec un coût d'acquisition réduit. En dissociant l'usufruit de la nue-propriété, l'investisseur acquiert le bien à un prix décoté, sans en avoir la jouissance immédiate. Au terme de la période d'usufruit, il récupère la pleine propriété du bien, souvent valorisé, sans avoir à payer de droits de succession ou d'impôts sur les revenus locatifs durant cette période. Cette stratégie est particulièrement pertinente dans des villes attractives comme CORDEBUGLE, où la valeur du bien est susceptible d'augmenter.